业务内容
霞关资本股份有限公司秉承「将课题转化为价值。」的经营理念，运用不动产×金融知识，以单一部门形式开展不动产咨询事业。公司以四大事业为支柱：以入境需求为背景的酒店开发、以冷冻冷藏仓库为中心的物流设施开发、应对超高龄社会的临终关怀住宅（CLASWELL）开发，以及面向迪拜・东南亚的海外业务拓展。
公司于2011年以东日本大地震受灾设施重建为目的设立，2018年在东证创业板（Mothers）上市，2023年10月升级至Prime市场。2025年8月，由自身担任发起人的霞关酒店REIT投资法人成功上市，完成了从开发到运营一体化的商业模式。
商业模式
本公司仅在开发企划期间持有用地，采用将开发风险转移给开发投资者的结构。收益由以下四层构成：①土地出售收益（附企划用地的出售）、②PJM报酬（施工管理业务）、③成功报酬（超额收益的一部分）、④AM报酬（竣工后的资产运营管理）。
通过霞关酒店REIT上市，在国内酒店事业中确立了开发→出售→AM报酬的循环模式。
企业优势
营业收入从2021期143亿日元（14,296百万日元）扩大至2025期965亿日元（96,501百万日元），约增长6.8倍。营业利润在同期间从13亿日元（1,329百万日元）增长至189亿日元（18,933百万日元），约增长14.2倍。
2025期营业收入同比增长46.9%，营业利润同比增长121.8%，利润增速大幅超过收入增速，收益结构改善得以确认。
2025年8月，本公司发起人霞关酒店REIT投资法人于东证REIT市场上市。本公司开发的15处酒店物业出售给该REIT，完成了开发→出售→资产管理报酬的循环型商业模式。合并子公司霞关REIT顾问股份有限公司承接资产运用业务，建立了持续性的资产管理报酬收入基础。
入境游需求（酒店）、2024年问题・氟利昂管制（物流）、超高龄化社会（医疗护理）、迪拜城市总体规划2040（海外），各事业均立足于独立的社会需求，从而分散对特定市况的依赖度。2025年5月还组建了纳入8处冷冻冷藏仓库物业的长期运用基金。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2021期至2025期，营业收入从14,296百万日元增长至96,501百万日元，扩大约6.8倍，实现连续5期增收增益。2026年8月期第3季度累计营业收入为88,476百万日元（同比增长75.0%），继续保持高增长，但由于销售成本率上升（58.1%→70.2%）及销售管理费用增加（11,828百万日元→18,179百万日元），营业利润为8,202百万日元（同比减少12.5%）、经常利润为7,050百万日元（同比减少10.7%），转为减益。
从外部因素来看，国内外投资者需求为坚挺的不动产市况提供支撑，但利率上升导致的支付利息增加（846百万日元→1,791百万日元）对经常利润造成压力。归属于母公司股东的季度净利润为4,555百万日元（同比增长12.4%），确保了增益。
全年预期维持不变（营业收入150,000百万日元・营业利润26,500百万日元）。
成长战略
加速4项事业在国内的深耕与海外扩张，将开发・运营的循环模式扩展至多个领域
『fav』『FAV LUX』『edit x seven』『seven x seven』『BASE LAYER HOTEL』5个品牌在全国展开。当3Q累计新开业3处设施（濑户内小豆岛・宫岛・福冈），推进开发用地取得5件・既有酒店取得2件・进入开发阶段1件。
在吸纳入境需求增长这一外部因素的同时，即使在低入住率下也能实现盈利的高运营效率设施企划能力是差异化因素。
以「2024年问题」・氟利昂法规・冷冻食品需求增长为背景，在全国展开租赁型冷冻冷藏仓库。当3Q累计第2栋冷冻自动仓库『LOGI FLAG TECH 名古屋港Ⅰ』竣工，以既有物流设施3件为组入资产组建价值提升基金，并组建1件价值提升项目。正在推进开发区域扩大及通过自动化提升附加价值。
以超高龄社会中的临终期护理需求为背景，展开以「靠近车站的优越地段」「舒适的空间设计」「高功能性的设施企划能力」为特征的临终关怀住宅。当3Q累计『CLASWELL北浦和』（2026年4月）・『CLASWELL吹田』（同年5月）开业。利用酒店开发中积累的经验形成差异化模式，避免与既有服务产生竞争。
在迪拜，尽管中东局势紧张，仍完成了2处物业的出售。作为美国展开的第一步，在迈阿密市中心取得开发用地，着手以酒店和住宅为主的综合开发项目。在完善面向日本投资者的迪拜投资环境的同时，也在推进以美国及其他国家为视野的多国展开。
通过2025年11月的公开增资（4,000,000股）以及12月的第三方配股增资（691,500股），资本金・资本公积金各增强约35,349百万日元。自有资本比率从29.7%改善至38.7%，为总资产192,747百万日元规模下的积极开发投资提供了财务基础。
待售不动产72,363百万日元的积累，为下一期以后的收益确认能力提供了保障。
最近更新: 2026年7月17日