业务内容
香陵住贩株式会社创立于1981年，总部位于茨城县水户市，是一家地区密集型综合不动产公司。公司在茨城县内设有18家门店，千叶县、东京都各设1家门店，共计20家门店，与子公司JUST SERVICE株式会社共同构成两家公司组成的集团开展业务。
公司以负责不动产买卖、租赁中介及销售的“不动产流通事业”和负责租赁管理、投币式停车场、太阳能售电的“不动产管理事业”两大业务板块为支柱，凭借面向投资者的自社策划投资用出租不动产“Rega Bene”系列的策划、销售及受托管理，形成一体化经营模式，此为公司优势所在。公司于2018年在东京证券交易所JASDAQ板块上市。
商业模式
公司一贯负责自社策划投资用不动产「Rega Bene」系列的用地取得・建设・招租・向投资者销售，销售后通过受托管理业务持续积累租赁管理户数（2025年9月期末为24,481户）。通过将流量收益（不动产销售额6,818百万日元）与存量收益（管理事业收益1,545百万日元・租赁事业收益587百万日元）相结合，形成兼顾收益稳定性与成长性的业务结构。
企业优势
自社策划投资用不动产「Rega Bene」系列在2025年9月期销售了12栋（142户），并确保了在建18栋（203户）的项目储备。通过销售后的管理受托，租赁管理户数累积至上期末的24,481户，形成了稳定的存量收益基础。
销售额从2021年9月期的7,799百万日元增长至2025年9月期的11,533百万日元，连续5期实现增收。ROE（2025年9月期实际值）达17.7%，大幅超过公司自身设定的10%以上目标，同时自有资本比率维持在34.7%的财务健全水平，实现了高资本效率。
以茨城县内18家门店为核心，共展开20家门店，通过扎根地域的营业活动，实现了商品开发用地信息收集、中介件数扩大以及管理物业入住率提升。自1981年创业以来超过40年的地域密集型营业，支撑着物业信息网络方面的竞争优势。
ENVALITH 视角
业绩趋势
延续2021期至2025期连续5期增收（7,799百万日元→11,533百万日元）的态势，2026年9月期中期营收也达到7,772百万日元（同比+11.1%），维持增收基调。但营业利润为721百万日元（同比△4.3%），中期净利润为682百万日元（同比△14.3%），利润方面转为减益。
除销售管理费膨胀至1,725百万日元（同比+13.5%）外，作为外部因素的建材价格上涨及新屋开工数减少（2026年2月同比△4.9%）也使整个行业的盈利环境恶化。全年预期（营收12,300百万日元、营业利润1,203百万日元）维持不变，前提是下半期能够实现挽回。
成长战略
面向KORYO2027目标（营业收入130亿日元以上），推进Rega Bene系列扩大、基金业务及建筑承包业务发展。
以自社策划投资用不动产「Rega Bene」系列为中心，在扩大千叶县柏市等地区的同时持续供应物业。2026年9月期中期期间销售了9处物业，占营业收入10%以上的「Rega Bene柏之叶Ⅰ」的出售也已于2026年2月完成。通过销售后的管理受托业务持续积累租赁管理户数，目前已达24,984户。
积极推进运用匿名组合方案的不动产基金商品开发。本中期已接受来自匿名组合出资者的缴款收入330百万日元，正在构建资金筹措与商品开发相联动的体制。旨在实现收益来源的多元化及资产周转率的提升。
着力开展租赁不动产建筑承包工程的接单活动，力求构建新的收益支柱。该项目被定位为中期经营计划「KORYO2027」的重点举措，将通过与管理事业的联动强化一站式服务体系。
在维持投币式停车场运营台数1,587台的同时，力求提升使用率。本中期使用率超出计划，取得了大幅超越上年同期业绩的成果。将继续利用管理台数9,792台的停车场基础实现收益最大化。
最近更新: 2026年7月17日