业务内容
株式会社Marion于1986年创立，主要在首都圈以及札幌、名古屋、京都等主要城市持有并运营面向单身家庭的居住用租赁不动产。业务由①不动产租赁服务（销售额1,195百万日元）、②不动产证券化服务（同347百万日元）、③不动产买卖（同1,701百万日元）三项服务构成的单一部门。
公司于2004年取得不特法许可，并将证券化产品从Marion Bond、Salaryman Bond逐步演进至i-Bond。截至2025年9月末，公司在首都圈持有并管理居住用租赁房源751户，并在东京证券交易所标准市场、福冈证券交易所、名古屋证券交易所重复上市。
商业模式
以采购、持有租赁不动产并获取租金收入的存量型收益为基础，同时通过适时出售所持不动产的浮盈（不动产买卖）将其转化为流量型收益。此外，公司还依据《不特法》通过匿名组合合同从投资者募集资金（截至2025年9月末余额为4,953百万日元，占总负债的35.3%），并展开将租金收入与投资者分配的证券化服务。
即使在从金融机构融资困难的局面下，也能实现独立的资金筹措，从而形成构建并维持不动产投资组合的循环型商业模式。
企业优势
截至2025年9月末，首都圈租赁751户中有36.1%（271户）出租给地方公共团体东京事务所等。已形成信用度与稳定性均优的客户基础，并通过出借生活家电、往来职场接送等增值服务维持客户关系。
自2004年取得不特法许可以来，先后推出Marion Bond、Salaryman Bond、i-Bond等证券化产品并不断演进，截至2025年9月末，匿名组合存款余额达4,953百万日元（占总负债的35.3%）。即便在金融机构融资困难的局面下，公司也拥有独特的资金筹措基础，可保障不动产的采购。
销售额从2021财年的1,841百万日元扩大至2025财年的3,254百万日元，约增长1.8倍。营业利润在同期从294百万日元增长至874百万日元，约增长3倍。2025财年销售额经常利润率为20.4%（同比提高2.3个百分点），盈利能力持续改善。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的财务推移显示，营业收入从1,841百万日元（2021期）增长至3,254百万日元（2025期），维持了增收基调，但2026年9月期全年预期营业收入为2,600百万日元（同比减少20.1%），为首次出现减收预期。2026年9月期中间期业绩为营业收入787百万日元（同比增长1.7%）、营业利润181百万日元（同比增长12.2%）、中间期净利润49百万日元（同比增长6.1%），中间期单期实现了增收增益。
销售成本减少（上年同期372百万日元→359百万日元）带动毛利率改善，但销售管理费增加（239百万日元→246百万日元）以及支付利息增加（63百万日元→77百万日元）抑制了经常利润的增长。从外部因素来看，长期利率上升、材料价格上涨、不动产采购成本上升等因素持续对收益环境构成压力。
成长战略
既存物件的入住率最大化以及通过不特法ST推进证券化服务的高度化
在谨慎抑制新物业采购的同时，将经营资源集中于维持并提升自持、转租及受托物业的入住率。2026年3月期中间期内不动产租赁服务营业收入达563百万日元，稳定收益基础得以维持。
应对2024年11月施行的修订版金融商品交易法，推进i-Bond的代币证券化。截至2026年3月期中间期末，匿名组合存款余额扩大至5,207百万日元，独立资金筹措基础的强化持续推进。
根据2026年5月12日董事会决议，计划将作为固定资产持有并出租的4处物业于2026年9月30日转入待售不动产（流动资产）。旨在提升固定资产资产组合整体质量并增强盈利能力，预计将对2027年3月期以后的业绩产生贡献。
最近更新: 2026年7月17日