Azplanning Co.,Ltd.3490
不动产销售业务
通过对二手不动产进行翻新和招租提升收益能力后向投资者出售的主力业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2027年3月期第1季度累计） | 4,200百万日元 | 1,952百万日元（2026年3月期第1季度累计） | ↑ |
| 分部利润（2027年3月期第1季度累计） | 564百万日元 | 203百万日元（2026年3月期第1季度累计） | ↑ |
| 分部销售额（2026年3月期全年） | 12,585百万日元 | — | — |
| 分部利润（2026年3月期全年） | 926百万日元 | — | — |
| 销售用不动产余额（2027年3月期第1季度末） | 8,028百万日元 | 6,029百万日元（2026年3月期末） | ↑ |
| 在建销售用不动产余额（2027年3月期第1季度末） | 2,518百万日元 | 2,264百万日元（2026年3月期末） | ↑ |
| 收益不动产买卖销售额（2027年3月期第1季度累计） | 4,198百万日元 | 1,848百万日元（2026年3月期第1季度累计） | ↑ |
| 销售件数（2027年3月期第1季度） | 5件（大楼2栋・区分所有办公室2件・住宅1栋） | — | ↑ |
业务详情
收购入住率及租金水平下降的二手不动产，通过翻新（伴随户型变更的内部装修工程）及招租（租赁招募活动）提升其收益能力后，出售给不动产投资者。业务范围以东京都中心区域为主，覆盖一都三县，经营住宅、办公楼、大楼、区分所有公寓等多样化物业类型。收益不动产买卖占销售额的大部分，构成集团整体销售额约94.9%的主力业务板块。
近期概况
第1季度销售额同比增长115.2%，分部利润同比增长177.2%，实现大幅增收增利
2027年3月期第1季度（2026年3月～5月）出售大楼2栋、区分所有办公室2件、住宅1栋，共计5件，实现分部销售额4,200百万日元（同比增长115.2%）、分部利润564百万日元（同比增长177.2%）。销售用不动产余额高企至8,028百万日元，在建销售用不动产余额高企至2,518百万日元，相对全年业绩预期（销售额15,500百万日元）进展顺利。针对包括高级公寓的区分所有公寓的收购营业活动也在积极推进中。
主要产品
成长驱动力
- 销售用不动产库存（销售用8,028百万日元＋在建2,518百万日元）高位积累，确保2027年3月期以后的销售余力
- 经营物业的大型化・多样化（大楼・区分所有办公室・高级公寓等）带动销售单价提升
- 以首都圈都心区域为中心的旺盛不动产投资需求及市场对二手收益不动产关注度的提升（受新建价格高涨带动的相对收益率优势）
- 通过发行第7～9次新股认购权（预计净筹资额1,279百万日元）募集收购资金979百万日元，并确保用于并购及战略合作的成长投资资金300百万日元
- 收购富士Home株式会社带来的与不动产管理业务的协同强化（销售后管理受托的增加）
风险
- 政策利率上调带来的借款成本上升（利息支出：2027年3月期第1季度69百万日元，同比增加47百万日元）对收益的挤压
- 不动产价格高位徘徊及同业间收购竞争加剧导致收购成本上升、利润率下降的风险
- 销售用不动产库存长期化的风险（库存增加推高财务杠杆，自有资本比率由27.5%降至24.3%）
- 建筑材料价格及人工成本高涨导致翻新成本上升、开发项目收益恶化的风险
- 第7～9次新股认购权（潜在股份数375,000股）行使带来的股权稀释风险（相对于现有已发行股份数1,508,000股，约相当于24.9%）
- 主要客户销售集中风险（因买入转售业务性质，对特定投资者的依赖度可能上升）
最近更新: 2026年5月27日