Azplanning Co.,Ltd.

2025年2月期末时点的有息负债比率高达316.93％，处于极高水平，不动产取得资金主要依赖金融机构借款。若市场利率上升或因信用能力下降导致融资停止，将被迫增加支付利息或变更事业计划。作为应对措施，公司避免过度依赖特定金融机构，推进按个别物件单独获取融资以及资金筹措手段的多样化。

部分销售用不动产购入资金的借款偿还期限设定在1年以内，若物件未能按销售计划出售，资金周转将显著恶化。此外，若销售价格大幅低于计划，也将对业绩产生影响。公司凭借长期积累的收益不动产鉴别能力与招租能力，努力实现按原计划销售。

部分借款合同附有财务限制条款（契约条款），若违反相关条款，可能丧失分期偿还权益，被要求一次性偿还借款，从而导致财务状况急剧恶化的风险。在有价证券报告书中，关于具体应对措施的记载有限，维持财务规律仍是重要课题。

不动产行业易受经济动向、地价、空置率、销售价格、利率、税制等因素影响，本集团同样面临相关风险。若在主要区域（一都三县）发生各种形势变化或税制解释差异，可能对业绩产生影响。公司通过不依赖特定种类和规模、进行多样化的销售用不动产采购与销售，来降低风险。

在主要营业区域首都圈，与大型开发商等的价格竞争日趋激烈，且仅需取得宅地建物交易业执照即可进入该行业，预计新进业者将持续增加。若因竞争加剧而难以取得优质物件，将对业绩产生不利影响。公司将收益不动产增值能力作为竞争优势加以运用，并致力于通过扩大不动产销售业务来降低风险。

若因经济形势或不动产市场行情恶化，销售用不动产的价值低于账面价值，将产生存货账面价值下调损失。此外，在租赁事业用资产方面，若折现前未来现金流量低于账面价值，将计提减值损失。公司持续关注不动产市场动向，通过适当的采购管理，构建防止妨碍原销售计划实施的体制。

由于该业务模式是在完成增值改造后出售物件时确认销售额与成本，单笔交易金额较高的物件的出售时机将导致业绩大幅波动。若高额物件的出售集中于特定期间或出现延迟，季度及年度业绩将出现显著偏差。公司致力于通过扩充销售用不动产库存数量，构建能够确保替代物件的体制。

公司在宅地建物交易业法、建设业法、金融商品交易法、不动产特定共同事业法等多项法规下开展业务，若因违规或不正当行为而被取消许可认证或受到行政处分，将导致业务范围受限及社会信用下降。此外，法规的废止、强化或解释变更也可能导致费用负担增加的风险。管理部门与法律顾问及各类专业士师联动，对董事及员工实施合规培训，全面贯彻法令遵守。

代表董事社长松本俊人先生在经营方针及事业战略的制定、决策以及事业推进方面担负重要职责，若该人士的职务执行出现困难，可能对业绩产生影响。虽然公司在事业扩大的同时推进构建减少对该人士过度依赖的体制，但目前依赖程度仍然较高。继任者培养及组织体制的完善仍是持续性课题。

若不动产管理业务中的设备维护、清洁、工程的委托方，以及新建公寓开发中的设计事务所、建筑公司出现经营不稳、破产或工程施工事故，将导致交期延迟，难以按计划推进物件开发与销售。此外，建筑材料价格上涨导致的外包成本增加也可能对业绩产生影响。公司通过确保多家委托方，并在筛选时进行信用调查、面谈及许可认证确认，努力降低相关风险。