业务内容
AZ企画设计株式会社秉持“打造无空置房、充满活力的街区”的企业理念，在以东京都心为中心的一都三县范围内开展不动产销售、租赁、管理三大业务。在主力业务不动产销售业务中，公司收购入住率或租金水平下降的中古不动产，通过翻新（Renovation）和招租（Leasing）提升其收益能力后，销售给国内外不动产投资者。
经手物业种类日趋多样化，从住宅到商用楼宇、区分所有物件均有涉及，目前正推进以5亿日元以上大型物件为核心的战略。不动产租赁业务（出租集装箱・民宿・转租等）与不动产管理业务（管理受托・建筑翻新等）构成了补充存量型稳定收益的结构。
公司于1993年转型进入不动产业务，2018年在东证JASDAQ上市，2022年转至标准市场。
商业模式
通过金融机构借款收购二手不动产，经翻新与招租提升收益能力后出售给不动产投资者，从而获得出售收益。持有期间计入租金收入（不动产租赁业务），出售后则持续获取管理受托手续费（不动产管理业务）。
公司明确了销售业务作为增长引擎、租赁与管理业务作为覆盖固定费用的稳定收益来源的分工定位。2026年2月期销售额为13,543百万日元，其中不动产销售业务为12,585百万日元，占比93%。
企业优势
自1993年开展不动产业务以来30余年积累的招租・翻新方法是最大的竞争优势。公司已将获取入住率下降的物业、通过伴随户型变更的内部装修施工及招租活动提升收益能力的再生流程体系化，2025年2月期实现27件销售。销售毛利率较上年同期改善1.5个百分点，达到15.6%。
在原中期经营计划中确立3亿日元以上的物业经手规模后，现行中期经营计划（2025〜2027年2月期）将目标提高至5亿日元以上。除住宅外，商品种类进一步向办公楼・店铺楼宇・区分所有物业等多样化拓展，2025年2月期不动产销售业务销售额为11,494百万日元（同比增长8.0%），销售单价的提升带动了销售额增长。
2025年2月期末销售用不动产余额积累至超过7,930百万日元，大幅超过上年同期水平，为2026年2月期以后的销售提供了余力。2026年2月期不动产销售业务的分部资产扩大至8,578百万日元，库存的积累助力实现了下一期13,543百万日元的销售额目标。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的营收保持增收基调，从2022期的9,593百万日元增长至2026期的13,543百万日元，但2026期营业利润为774百万日元、当期净利润为295百万日元，较上一期出现利润下滑。2027年2月期第1季度（2026年3月〜5月）营收为4,426百万日元（同比增长101.1%），营业利润为530百万日元（同比增长175.7%），经常利润为414百万日元（同比增长272.9%），净利润为284百万日元（同比增长352.6%），各项指标均大幅改善。
就外部因素而言，城市地区收益不动产投资需求的持续坚挺，以及新建价格高涨带来的二手房相对收益率优势成为了推动因素。全年预期（营收15,500百万日元、营业利润1,250百万日元）维持不变，销售用不动产库存的高水位积累正作为业绩的先行指标发挥作用。
成长战略
通过物件大型化・多样化以及利用新股认购权进行融资，加速推进并购与采购扩大
截至2027年2月期第1季度末，公司持有销售用不动产8,028百万日元・在建销售用不动产2,518百万日元（合计10,546百万日元）。公司方面表示“预计销售将持续推进”，维持全年销售额15,500百万日元的预测不变，通过库存消化实现收益成为最重要的举措。
根据2026年7月8日决议发行的新股认购权（扣除后实际到手金额约1,279百万日元），确保不动产销售业务的采购资金979百万日元以及用于并购・战略合作的成长投资资金300百万日元。行使期为2026年8月至2029年8月。
分配对象为麦格理银行有限公司（Macquarie Bank Limited）及株式会社Hitoplan。
在整栋收益不动产（办公楼・住宅）的基础上，将物件种类扩大至区分所有办公室・高端公寓等。2027年2月期第1季度出售办公楼2栋・区分所有办公室2件・住宅1栋，不动产销售业务销售额达到4,200百万日元（同比增长115.2%）。为应对采购竞争加剧及翻新成本上升，公司彻底强化了企划能力与成本控制。
通过并购株式会社FUJI HOME（于2026年2月期内完成），管理受托基础持续扩充并作出贡献。2027年2月期第1季度不动产管理业务销售额为72百万日元（同比增长24.5%），分部利润30百万日元（同比增长49.4%），实现稳健增长。通过销售后管理受托业务的持续增加，推进存量型收益的积累。
根据2026年6月18日董事会决议，向除独立董事以外的4名董事发行普通股10,000股（每股2,821日元，总额28百万日元）作为限制性股票。目的在于提升董事对持续提升企业价值的贡献意愿，并实现与股东之间的价值共享。缴款日为2026年7月3日。
最近更新: 2026年7月17日