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不动产投资支援事业
专注于城南3区的新建一栋式RC公寓开发与销售的核心事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期） | 31,994百万日元 | 29,046百万日元 | ↑ |
| 分部利润（2026年3月期） | 5,433百万日元 | 4,348百万日元 | ↑ |
| 销售额同比增减率 | +10.1% | — | ↑ |
| 分部利润同比增减率 | +25.0% | — | ↑ |
| 销售件数（不动产商品） | 22件 | 21件 | ↑ |
| 销售件数（建筑商品） | 4件 | 7件 | ↓ |
| 商誉未摊销余额 | 503百万日元 | 615百万日元 | ↓ |
| 商誉摊销额（年度） | 112百万日元 | 112百万日元 | — |
业务详情
以世田谷区、目黑区、涉谷区（城南3区）为主要区域，企划、开发、销售新建一栋式RC公寓「GranDuo」系列及高级租赁住宅「THE GRANDUO」系列。从土地采购到设计、施工、招租、物业管理提供一站式服务，以拉动式营销方式向富裕阶层、机构投资者销售。2026年3月期共销售不动产商品22件、建筑商品4件等，销售额与利润均超过上一期。
近期概况
销售额增长10.1%、分部利润增长25.0%，实现增收增利
2026年3月期共销售不动产商品22件、建筑商品4件等，实现销售额31,994百万日元（同比增长10.1%）、分部利润5,433百万日元（同比增长25.0%）。在首都圈分售公寓价格高涨背景下，东京居住用租赁不动产的投资需求维持高水平，物业规模大型化以及「GranDuo」「THE GRANDUO」两系列的积极开发推进发挥了成效。本期不存在占销售额10%以上的单一客户，客户分散程度有所提升。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈新建分售公寓供应减少、价格高涨（2025年度平均价格上涨15.3%，达9,383万日元）背景下租赁需求旺盛，带动投资用租赁不动产需求扩大
- 开发区域集中于城南3区及丰富的开发实绩带来的土地信息收集能力与品牌力优势
- 从土地采购到设计、施工、招租、物业管理的一站式服务实现成本削减和物业价值最大化
- 加强与金融机构、大型不动产中介公司的合作，深化拉动式销售体制并获取富裕阶层客户
- 推进物业规模大型化，提升销售单价并改善盈利能力
- 展开「THE GRANDUO」系列，扩充高附加价值商品阵容
- 在新中期经营计划「NEXT VISION 2029」下，通过推出新理念品牌扩充商品阵容
风险
- 因物业竣工、交付时期集中导致的季度业绩失衡（下半年偏重结构）
- 土地价格居高不下、建筑材料价格上涨、人工成本增加导致采购与建筑成本上升
- 政策利率上调导致借款成本增加，并影响投资用不动产的购买需求
- 首都圈公寓市场供需变动、经济下行导致投资需求减退的风险
- 商誉（503百万日元）的摊销负担（年度112百万日元）
- 建筑商品销售件数由上期的7件减少至4件，商品结构变动可能对业绩产生影响
- 地缘政治风险（中东局势等）导致能源价格上涨、材料采购延迟的风险
最近更新: 2026年6月24日