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业务详情

以世田谷区、目黑区、涉谷区（城南3区）为主要区域，企划、开发、销售新建一栋式RC公寓「GranDuo」系列及高级租赁住宅「THE GRANDUO」系列。从土地采购到设计、施工、招租、物业管理提供一站式服务，以拉动式营销方式向富裕阶层、机构投资者销售。2026年3月期共销售不动产商品22件、建筑商品4件等，销售额与利润均超过上一期。

近期概况

销售额增长10.1%、分部利润增长25.0%，实现增收增利

2026年3月期共销售不动产商品22件、建筑商品4件等，实现销售额31,994百万日元（同比增长10.1%）、分部利润5,433百万日元（同比增长25.0%）。在首都圈分售公寓价格高涨背景下，东京居住用租赁不动产的投资需求维持高水平，物业规模大型化以及「GranDuo」「THE GRANDUO」两系列的积极开发推进发挥了成效。本期不存在占销售额10%以上的单一客户，客户分散程度有所提升。

主要产品

成长驱动力

• 首都圈新建分售公寓供应减少、价格高涨（2025年度平均价格上涨15.3%，达9,383万日元）背景下租赁需求旺盛，带动投资用租赁不动产需求扩大
• 开发区域集中于城南3区及丰富的开发实绩带来的土地信息收集能力与品牌力优势
• 从土地采购到设计、施工、招租、物业管理的一站式服务实现成本削减和物业价值最大化
• 加强与金融机构、大型不动产中介公司的合作，深化拉动式销售体制并获取富裕阶层客户
• 推进物业规模大型化，提升销售单价并改善盈利能力
• 展开「THE GRANDUO」系列，扩充高附加价值商品阵容
• 在新中期经营计划「NEXT VISION 2029」下，通过推出新理念品牌扩充商品阵容

风险

• 因物业竣工、交付时期集中导致的季度业绩失衡（下半年偏重结构）
• 土地价格居高不下、建筑材料价格上涨、人工成本增加导致采购与建筑成本上升
• 政策利率上调导致借款成本增加，并影响投资用不动产的购买需求
• 首都圈公寓市场供需变动、经济下行导致投资需求减退的风险
• 商誉（503百万日元）的摊销负担（年度112百万日元）
• 建筑商品销售件数由上期的7件减少至4件，商品结构变动可能对业绩产生影响
• 地缘政治风险（中东局势等）导致能源价格上涨、材料采购延迟的风险

业务详情

针对本公司所售物业的不动产业主所持有的不动产及本公司自持不动产，开展管理运营（物业管理）事业。一站式提供招租、入住及退租手续、投诉处理、收款管理、资产价值提升措施、维护保养、面向业主的报告制作等服务。以租赁中介品牌「3区miraie（未来绘）」为窗口，专门针对自主开发物业进行招租，力求提升不动产业主的收益性。部分情况下也以转租（承租转租）形式开展管理运营。

近期概况

在管理户数减少的逆风下仍实现增收增利，利润率有所改善

2026年3月期全年，尽管因解除新冠疫情期间面向基金的批量销售物业的管理合同导致管理户数减少，但仍实现销售额923百万日元（同比增长6.1%）、分部利润199百万日元（同比增长16.4%）。利润增长率（16.4%）超过销售额增长率（6.1%），业务效率化带来的成本抑制效果已显现。分售公寓价格高涨背景下城南3区区域旺盛的租赁需求，支撑了收益基础。

主要产品

成长驱动力

• 伴随不动产投资支援事业新销售物业的竣工与交付，管理户数持续增加
• 专门针对自主开发物业的租赁中介品牌「3区miraie」维持高入住率
• 通过高效的业务运营抑制成本及销售管理费用，产生杠杆效应
• 分售公寓价格高涨背景下租赁需求持续旺盛（城南3区区域）

风险

• 不动产投资支援事业销售件数减少导致管理户数增速放缓的风险
• 如新冠疫情期间面向基金的批量销售物业那样，大宗管理合同解除导致管理户数骤减的风险
• 利率上升情况下不动产业主收益恶化导致管理解约的风险
• 人才短缺、人工成本上升导致管理业务成本增加的风险
• 管理物业空置率上升导致不动产业主收益恶化的风险