GLOBAL LINK MANAGEMENT INC.

业务详情

由新建ESG型住宅的开发及面向法人的销售（开发事业）、土地的企划及面向法人的销售（土地企划事业）、办公楼及二手住宅的采购、再生及面向法人的销售（再生事业）三项事业构成。主要客户为机构投资者及事业公司。为本集团唯一的报告分部，与合并业绩一致。2026年3月期第1季度虽出现减收，但通过利润率改善实现了增益。

近期概况

2026年12月期第1季度呈现减收增益。销售额下降7.2%，但营业利润增长13.0%，净利润增长22.5%

2026年12月期第1季度（2026年1月至3月），销售额为15,287百万日元（同比下降7.2%），出现减收，但通过销售成本效率提升，销售毛利改善至3,202百万日元（去年同期为2,880百万日元）。营业利润为2,050百万日元（同比增长13.0%），经常利润为1,790百万日元（同比增长10.1%），归属于母公司股东的净利润为1,220百万日元（同比增长22.5%），实现了增益。开发事业完成265户交付（约为全年计划758户的35%），土地企划事业完成3件销售，再生事业实施了5栋采购。另一方面，在建销售用不动产急增至43,768百万日元（较上期末增加19,746百万日元），长期借款也扩大至29,774百万日元（增加11,199百万日元）。自有资本比率由31.3%降至23.1%。全年业绩预期（销售额75,000百万日元、营业利润8,500百万日元）保持不变。关于中东局势不稳定引发的成本上涨及交付延迟风险，公司表示2026年下半年之后的影响尚不明朗，但目前尚未产生影响。在收益确认的构成中，其他收益（不动产信托受益权转让等）大幅增至14,165百万日元（去年同期为3,904百万日元），已成为占销售额大部分比重的结构。

主要产品

成长驱动力

• 扩大面向机构投资者的整栋批量销售（2025-2027年机构投资者需求约为3.3万亿日元，而公司供给计划约为2,500亿日元，存在供需缺口）
• 通过土地企划事业的高周转、高资本效率模式扩大收益（2025年12月期销售22件，2026年12月期计划销售25件）
• 以后疫情时代办公室回归及混合办公模式常态化为背景，随办公楼需求回升带动再生事业利润率提升
• 通过ESG型住宅开发实现高附加值化，并受物价上涨影响带动租金水平上升
• 通过扩充资产类型（启动市中心型酒店开发销售）创造新的收益来源
• 通过AtPeak公司运用AP-AI提升业务效率及推进DX，为间接及直接收益作出贡献（2027年12月期起）
• 基于中期经营计划「GLM100」（2025-2027年）及长期方针「GLM1000」稳步推进成长战略

风险

• 不动产市况恶化（因利率上升、经济衰退导致机构投资者投资意愿下降的风险）
• 建筑费用高涨导致的成本上升风险（对土地企划事业及开发事业利润率造成压制）
• 在建销售用不动产急增（43,768百万日元，较上期末增加19,746百万日元）所伴生的库存风险，以及借款增加导致财务杠杆上升（自有资本比率降至23.1%）
• 中东局势不稳定导致的成本高涨及交付延迟风险（2026年下半年之后的影响尚不明朗）
• 特定客户销售集中风险（对株式会社TAPP的销售占整体的10.3%）
• AtPeak株式会社持续前期投资对短期收益造成的压制
• 法律法规变更（不动产相关法规及税制修订）带来的经营环境变化
• 再生事业中销售时间推迟的风险（原计划第1季度销售的1栋推迟至第2季度）