业务内容
株式会社Global Link Management于2005年成立，是在东京证券交易所主板市场上市的不动产解决方案企业。公司以东京23区为主要区域，以ESG型住宅（自有品牌「Artesimo」）的新建开发销售为主力业务，同时开展办公楼・二手住宅的再生销售、土地企划销售这3项事业。
销售对象主要为机构投资者、事业公司等法人客户，采用整栋批量销售模式。集团旗下拥有4家公司：作为合并子公司的负责建筑管理・BM业务的G&G Community、负责DX・AI开发的AtPeak，以及作为权益法适用公司负责AM业务的SAGL Advisors。
商业模式
通过对不动产进行仕入、开发、再生及土地企划，向机构投资者、事业公司等法人客户实施整栋批量销售（打包销售）以获取收益。开发事业通过取得ESG认证实现高附加价值化，再生事业通过战略性确保增值期间实现价值提升，土地企划事业则通过施工前的企划销售实现高资本效率。
用于购置销售用不动产、在建销售用不动产的资金主要通过金融机构等借款筹措，并通过出售回收资金予以偿还，采用的是资产周转型经营模式。
企业优势
2025年12月期实现销售收入69,262百万日元（同比增长7.4%）、营业利润7,436百万日元（同比增长29.7%）、当期净利润4,612百万日元（同比增长35.1%），各项指标均刷新历史最高纪录。ROE达到34.8%，大幅超过财务KPI目标（25%以上），充分证明了较高的资本效率。
据测算，交易客户机构投资者在2025-2027年期间对日本不动产的投资需求约为3.3万亿日元，而公司同期的供应计划仅为约2,500亿日元，存在结构性的供需缺口。这一有利的销售环境为稳定的收入确认提供了支撑。
2025年12月期，开发、土地企划、再生三大事业的利润均超过计划。土地企划事业相对于18件的销售KPI实现了22件，再生事业在销售4栋（低于计划7栋）的情况下仍达成了计划毛利，收益模式的拓展稳步推进。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021财年的30,675百万日元增长至2025财年的69,263百万日元，5个财年间扩大至2.3倍，营业利润在同期间从1,677百万日元增长至7,437百万日元，扩大至4.4倍。2026年12月期第1季度营业收入为15,287百万日元（同比减少7.2%），转为减收，但由于销售毛利率改善（去年同期17.5%→本期20.9%），营业利润达到2,050百万日元（同比增长13.0%）、归属于母公司股东的季度净利润达到1,220百万日元（同比增长22.5%），实现了增益。
从外部因素来看，机构投资者旺盛的不动产需求支撑了销售单价及利润率，而利率上升导致的支付利息增加（同比增长66%）则抑制了经常利润相对于营业利润的增速。全年业绩预期维持不变，营业收入为75,000百万日元（同比增长8.3%）、营业利润为8,500百万日元（同比增长14.3%）。
成长战略
通过拓展三大事业、活用DX并推进资产类型多元化，力争实现GLM100目标，2027年营业收入达到100,000百万日元
计划在2026年12月期交付758套住宅。第1季度已完成265套（约35%），剩余493套中约75%已签订买卖合同。持续扩大针对机构投资者的东京23区内环保型住宅整栋批量销售模式。
相较2025年12月期22件的销售实绩，2026年12月期计划销售25件。第1季度已完成3件土地企划销售，进度符合期初计划。持续通过高资本效率模式扩大收益。
第1季度采购办公楼3栋、二手住宅2栋。原计划第1季度销售的1栋物业延后至第2季度，但买卖合同已签订，整体计划基本顺利推进。把握后疫情时代复工回归背景下的需求回暖。
作为住宅以外的资产类型，开始开展都心型酒店的开发销售业务，创造新的收益来源。通过收益组合多元化，降低对特定资产的依赖风险。
力争通过集团公司AtPeak运用AP-AI推进业务效率化及DX，为间接及直接收益做出贡献。预计从2027年12月期起实现全面收益贡献。
作为2025-2027年三年计划「GLM100」（目标营业收入100,000百万日元、经常利润10,000百万日元）的第二年。2026年12月期全年预期（营业收入75,000百万日元、经常利润7,500百万日元）维持不变、未作修正，进展处于计划轨道之上。
最近更新: 2026年7月17日