Loadstar Capital K.K.3482
Loadstar Capital株份有限公司（不动产相关业务・单一分部）
以东京23区中型办公楼不动产投资为核心的综合不动产金融集团
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（2026年1季度累计） | 18,261百万日元 | 11,052百万日元（2025年1季度） | ↑ |
| 营业利润（2026年1季度累计） | 6,115百万日元 | 5,550百万日元（2025年1季度） | ↑ |
| 营业利润率（2026年1季度累计） | 33.5% | 50.2%（2025年1季度） | ↓ |
| 经常利润（2026年1季度累计） | 5,727百万日元 | 5,341百万日元（2025年1季度） | ↑ |
| 归属于母公司股东的季度净利润（2026年1季度累计） | 3,829百万日元 | 3,584百万日元（2025年1季度） | ↑ |
| 每股季度净利润 | 227.24日元 | 216.48日元（2025年1季度） | ↑ |
| 总资产 | 131,117百万日元 | 124,068百万日元（2025年12月期末） | ↑ |
| 净资产 | 35,402百万日元 | 32,943百万日元（2025年12月期末） | ↑ |
| 自有资本比率 | 26.6% | 26.1%（2025年12月期末） | ↑ |
| 用于出售的不动产余额 | 99,122百万日元 | 92,568百万日元（2025年12月期末） | ↑ |
| 众筹业务营业贷款余额 | 12,060百万日元 | 9,272百万日元（2025年12月期末） | ↑ |
| AUM（受托资产余额） | 超过1,200亿日元 | 超过1,100亿日元（2025年12月期末） | ↑ |
| 全年业绩预期・营业收入 | 56,150百万日元（较上期增长25.8%） | 44,633百万日元（2025年12月期实际值） | ↑ |
| 全年业绩预期・营业利润 | 15,976百万日元（较上期增长19.1%） | 13,415百万日元（2025年12月期实际值） | ↑ |
| 全年预期股息 | 98.00日元 | 86.00日元（2025年12月期） | ↑ |
业务详情
由企业融资业务（不动产投资・租赁・酒店运营）、资产管理业务、众筹业务（OwnersBook）三大支柱构成。以对东京23区中型办公楼进行增值投资为主轴，将面向机构投资者的AM服务与面向个人的众筹相结合，展开不动产金融平台业务。同时正在筹备进入不动产STO领域。2026年1季度营业收入中，不动产投资营业收入占比达86.5%。
近期概况
1季度营业收入增长65.2%，不动产投资营业收入拉动业绩，全年预期维持不变
2026年1季度（1月〜3月）因出售东京都内办公楼1处，不动产投资营业收入大幅增长至15,800百万日元（同比增长79.5%）。营业收入合计达18,261百万日元（同比增长65.2%）。另一方面，由于营业成本增加（由4,933百万日元增至11,456百万日元），营业利润率下降至33.5%（去年同期为50.2%）。经利率互换评估收益107百万日元、支付利息340百万日元后，经常利润为5,727百万日元（同比增长7.2%）。1季度业绩大体符合最初计划，因此未对全年预期（营业收入56,150百万日元・营业利润15,976百万日元）进行修正。东京都心5区办公楼空置率为2.02%（去年同月为3.39%），每坪平均租金为22,001日元，市场行情保持稳健。不动产STO首个项目正在筹备于2026年夏季前后推出。
主要产品
成长驱动力
- 以稳健的东京办公楼买卖市场（都心5区空置率2.02%，每坪平均租金22,001日元）为背景，不动产投资营业收入持续扩大
- 用于出售的不动产余额积累至99,122百万日元（较上期末增长7.1%），确保未来的出售收益来源
- 资产管理业务AUM持续积累（超过1,200亿日元），带动新增受托及既有资产出售收益增加
- 众筹业务资金需求旺盛（1季度融资执行金额4,577百万日元・同比增长54.6%），营业贷款余额持续扩大（12,060百万日元）
- 不动产STO首个项目预计于2026年夏季前后推出，开拓新的收益来源
风险
- 日本央行加息动向导致浮动利率融资成本上升的风险（长期借款余额71,333百万日元，大部分为浮动利率）
- 不动产市场行情恶化导致用于出售的不动产（99,122百万日元）价格下跌或出售延迟的风险
- 营业成本率上升（1季度营业成本11,456百万日元・营业成本率62.7%）导致利润率下降的风险
- 因收购Hash DasH Holdings产生的商誉（1,073百万日元）减值风险，以及STO业务相关法规变化的风险
- 美国贸易政策及中东局势紧张等地缘政治风险对不动产市场造成的影响
最近更新: 2026年3月26日