J.S.B.Co.,Ltd.3480
不动产租赁管理事业
以学生公寓的企划、运营、管理为核心的单一分部事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售收入（2Q累计） | 45,837百万日元 | 42,303百万日元 | ↑ |
| 营业利润（2Q累计） | 8,653百万日元 | 7,930百万日元 | ↑ |
| 经常利润（2Q累计） | 8,507百万日元 | 7,703百万日元 | ↑ |
| 归属于母公司股东的中间净利润（2Q累计） | 6,655百万日元 | 5,167百万日元 | ↑ |
| 物件管理户数（2026年4月末） | 103,040户 | 99,300户（2025年4月末） | ↑ |
| 入住率（借用・自有物件，2026年4月末） | 99.9% | 99.9% | — |
| 自有资本比率 | 46.5% | 46.8%（2025年10月期末） | — |
| 总资产 | 99,202百万日元 | 88,947百万日元 | ↑ |
| 净资产 | 46,095百万日元 | 41,629百万日元 | ↑ |
| 经营活动现金流（2Q累计） | 9,075百万日元 | 7,090百万日元 | ↑ |
| 全年销售收入预期 | 81,826百万日元 | 较上期增长7.6% | ↑ |
| 全年营业利润预期 | 9,159百万日元 | 较上期增长19.6% | ↑ |
业务详情
主要面向学生开展学生公寓的企划提案、通过整体借用（转租）方式提供租金保证、向入住者转租、建筑维护及入住者管理业务。管理户数达103,040户（2026年4月末），业务网络覆盖全国。以借用物件、委托管理物件、自有物件三种形态运营，同时开展租金债务保证、不动产中介、学生宿舍受托等业务。占合并销售收入的绝大部分，为核心事业，由于系单一分部，故与公司整体业绩一致。
近期概况
2Q累计销售收入及利润均实现两位数增长，并已决议接受TOB
2026年10月期第2季度累计（2025年11月～2026年4月）销售收入为45,837百万日元（较上年同期增长8.4%），营业利润为8,653百万日元（同比增长9.1%），归属于母公司股东的中间净利润为6,655百万日元（同比增长28.8%）。管理户数较上年同期增加3,740户，达到103,040户，入住率维持在99.9%的高水平。因出售4栋自有物件，确认固定资产出售收益800百万日元及投资有价证券出售收益499百万日元并计入特别利润。全年业绩预期维持不变。另一方面，2026年6月12日，董事会决议同意并建议股东应募Ursa 4株式会社（每股9,000日元）发起的TOB，公司预计将因此终止上市。同时，已将期末分红预期修正为不派息。
主要产品
成长驱动力
- 大学（含研究生院）在校生人数达297.2万人，较上年增加2.3万人，创历史新高（文部科学省《令和7年度学校基本调查确定值》），市场环境持续良好
- 物件管理户数持续增加（2026年4月末为103,040户，较上年同期增加3,740户），带动租金收入等稳步扩大
- 持续推进在市中心及地方获取新物件（与京滨急行电铁合作的环保型木造学生公寓，以及在栃木、岛根、山口等新进入地区开始运营新物件）
- 通过资本配置战略确立“出售自有物件→资金投入新开发”的循环模式（本中间期已完成4栋物件出售），提升资本效率
- 入住率维持99.9%（2026年4月末）的高水平，构筑稳定的收益基础
风险
- 若Ursa 4株式会社发起的TOB（每股9,000日元）成立，公司将终止上市，股东流动性风险将消失；期末分红预期也已修正为不派息
- 受不动产租赁管理事业的季节性波动结构影响（销售收入及营业利润集中于上半年，尤其是第2季度），全年业绩高度依赖旺季的入住合同签订情况
- 伴随管理户数增加，租金保证费、折旧费、食材费、税费等成本上升压力（销售成本较上年同期增长7.6%，达34,373百万日元）
- 长期借款余额增加（固定负债中的长期借款为30,291百万日元，较上期末增加1,979百万日元）带来的利率上升风险及财务杠杆扩大
- 18岁人口长期减少导致学生公寓需求未来可能收缩的风险（目前市场份额约为5%）
- 物价上涨、人手不足、地缘政治风险等外部环境变化带来的成本上升及经营环境的不确定性
最近更新: 2026年1月26日