J.S.B.Co.,Ltd.

全部门销售额中不动产租赁管理事业占据大部分,其中作为核心的学生公寓事业依赖度较高。若因异业或住宅制造商等进入市场导致竞争加剧,使该事业出现问题,可能对经营业绩等产生重大影响。作为应对措施,公司致力于培育学生支援服务事业等核心事业,并通过加强与大学、大学生协的合作来确保市场优势地位。

随着18岁人口的减少,存在学生人数减少的风险,可能导致部分地区市场萎缩。目前升学率维持在较高水平,寄宿生人数减少较为缓和,但若出生人数下降幅度大幅超出预期,可能对经营业绩等产生影响。作为应对措施,公司持续收集升学率等统计信息,并密切关注教育机构的动向。

公司所需资金主要以物件开发资金为主,大部分通过金融机构借款筹措,若利率发生急速且大幅的波动,可能因支付利息增加等对经营业绩等产生影响。此外,利率大幅上升也可能通过增加不动产业主的资金筹措成本,进而影响租赁事业的运营。作为应对措施,公司提高长期借款比例,并根据金融形势在一定程度上采取固定利率化措施,以将影响降到最低。

在大学全面招生时代的背景下,大学的整合重组及校区搬迁不断推进,若周边物件的供需平衡被打破,可能对经营业绩等产生影响。公司认为该风险在下一合并会计年度也有相应显现的可能性。作为应对措施,公司在密切关注教育机构动向的同时,通过提升物件的市场价值以及面向社会人士的转用、面向毕业生的中介业务来降低风险。

公司采用整体转租（整体借用物件）模式,在合同期内无论是否有入住均向不动产业主按月支付固定租金,若实际入住率或租金水平大幅低于预期,租户所支付的租金收入可能低于保证租金,从而对经营业绩等产生影响。公司认为该风险在下一合并会计年度也有相应显现的可能性。作为应对措施,公司设置了租金调整条款,并规定与租户解约需提前2个月通知,以确保有充分的转租人招募期。

若日本经济急速恶化,不动产市场也将受到影响,可能导致租金收入、中介手续费、管理费收入减少,以及因公司集团持有的不动产价值下跌而需要进行减值处理等,从而对经营业绩等产生影响。公司认为该风险在下一合并会计年度也有相应显现的可能性。作为应对措施,公司密切关注国内经济动向,并适时把握不动产市场行情及入住率等不动产相关指标,努力及时降低风险。

由于学生寻找住所的时期集中在1月至3月,同一会计年度内经营业绩会出现波动,礼金收入集中在4月的第二季度（2月～4月）的占比较高（本合并会计年度第二季度销售额占比为35.6%,营业利润占比为110.9%）。若礼金・押金制度发生变化或被废止,可能导致礼金收入减少及押金存留减少,从而对经营业绩等产生影响。作为应对措施,公司努力准确把握制度改革及公允会计惯例相关信息。

公司受宅地建物交易业、保安业、特定建设业的许可・登记以及《都市计划法》《建设业法》《建筑基准法》等法律法规的约束,若相关法规发生修订、新设立新规制,或受到监管机关的行政处分,均可能对经营业绩等产生影响。特别是若宅地建物交易业者许可被撤销等情形发生,可能对主要事业活动造成阻碍,并对经营业绩产生重大影响。作为应对措施,公司定期对董事及员工开展合规培训。

公司处理大量不动产业主及租户的个人信息,若因不测事态导致个人信息外泄,可能因信誉受损而导致合同数量减少・销售额下降,或因损害赔偿而产生损失,从而对经营业绩等产生影响。作为应对措施,公司严格注意个人信息的妥善处理,但该风险显现的可能性始终存在。

因地震、台风、洪水、海啸等自然灾害或气候变化引发的异常天气,受灾地区可能出现营业活动停止・设施修复・生命线供应中断等情况,从而对事业及经营业绩等产生影响。此外,若新型冠状病毒等传染病扩散导致大学长期停课或长期实施远程授课,也可能导致退租人数增加及入住率下降。作为应对措施,公司致力于建立安全确认体系・制定自然灾害应对手册・完善业务持续计划（BCP）。