业务内容
株式会社ジェイ・エス・ビー是一家1976年创业、专营学生公寓的不动产租赁管理公司。在全国8个地区展开85家直营店铺，截至2025年4月末，管理2,711栋・99,300户，是业界最大规模的企业之一。
其主要客户为大学・研究生院学生，业务范围涵盖从向不动产业主提出学生公寓企划方案，到竣工后的整体借用（转租）・转租・管理，实现一站式服务。作为补充事业，还开展学生支援（就职支援）、日语学校、不动产销售等业务。
在东京证券交易所主板市场（Prime市场）上市。
商业模式
向不动产业主策划提案学生公寓，竣工后进行整体借用（租金固定型），在向业主保证固定租金的基础上再转租给学生等。作为向业主保证租金的代价，无论入住率高低，转租租金差价与各类管理手续费成为主要收益。由于入住者的毕业・入学周期明确，可提前招募，2025年4月末的入住率高达99.9%，维持着极高的运营率。
企业优势
截至2025年4月末，管理户数99,300户・2,711栋，在全国8个地区展开85家直营店铺。首都圈25,891户、京滋17,952户、九州12,413户等，拥有分布于全国的管理基础，学生公寓需求的市场份额估计约为5%。规模持续扩大，较上期增加4,322户。
截至2025年4月末，入住率为99.9%。由于学生的入住退租周期明确，可实现提前招募，与大学・大学生协的业务合作（自1993年以来）、全国直营店铺网络、以及针对留学生的中介服务，共同支撑了高入住率水平。这一入住率水平也是一括借用方式下收益稳定性的依据。
销售额从2021财年的52,788百万日元增长至2025财年的76,046百万日元，实现连续5期增收（年均增长率约9.5%）。管理户数的持续扩大（较上期增加4,322户）及高入住率的维持，支撑了租金收入的稳定增长，相对于中期经营计划GT02中2025财年销售额单年度计划（73,399百万日元），达成率为103.6%。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021期的52,788百万日元增长至2025期的76,046百万日元，实现连续5期增收，2026期中间期为45,837百万日元（同比增长8.4%），维持增收态势。营业利润在2025期因特别调查费用等一次性费用影响回落至7,659百万日元，但2026期中间期恢复至8,653百万日元（同比增长9.1%）。
中间期净利润因确认自有物件出售收益及投资有价证券出售收益合计1,299百万日元的特别收益，大幅增长至6,654百万日元（同比增长28.8%）。从外部因素来看，学生人数创历史新高对需求形成支撑，同时物价上涨带来的食材费、税费等成本增加成为费用端的上行因素。
全年业绩预期维持不变，营业收入为81,826百万日元（较上期增长7.6%），营业利润为9,159百万日元（同比增长19.6%）。
成长战略
面向GT02最终年度，以管理户数104,000户・销售额818亿日元为目标，加速物件开发与资本循环
京滨急行电铁合作的环保型木造学生公寓、面向栃木、岛根、山口等地新进物件的运营启动等，在都心与地方双向推进多样化的物件开发。截至2026年4月末已达成103,040户，正逼近中期目标104,000户。
将自主开发物件带转租合同出售，将所得资金用于新物件开发，建立资金循环机制。2026年10月期中期已完成4栋出售，确认固定资产出售收益800百万日元。作为同时实现资本效率提升与管理户数增长的战略，正持续推进中。
董事会决议赞同并推荐应募Ursa 4株式会社发起的公开收购（每股9,000日元）。收购期间为2026年6月15日至7月27日（30个营业日）。收购成立后将导致上市废止，据认为意在提高非公开化后经营战略的自由度。
最近更新: 2026年7月17日