Dualtap Co.,Ltd.3469
房地产销售业务
以东京23区为主战场的资产运用型公寓开发・分销业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（第3季度累计） | 3,544百万日元 | 3,505百万日元 | ↑ |
| 分部利润（第3季度累计） | 44百万日元 | △41百万日元（亏损） | ↑ |
| 投资运用型公寓交付栋数（第3季度累计） | 1栋（XEBEC1栋）+蓄电池开发项目1栋 | 2栋（中间期） | — |
| 占集团销售额构成比（第3季度累计） | 约75.2% | 约76.4% | ↓ |
业务详情
以东京23区为中心，以「23区・近车站・高性能公寓」为理念，主轴开展资产运用型公寓「XEBEC（吉贝克）」的企划・开发・分销业务。客户群体除个人投资者外，还广泛涵盖上市REIT・私募REIT・房地产基金・企业法人等。同时涉及二手公寓及开发用房地产的采购与销售，占集团整体销售额约75%，为核心业务板块。由于以物业交付确认销售收入，因此具有因竣工・交付时点而导致季度业绩出现偏重的结构性特点。
近期概况
较前年同期的亏损实现转盈，销售额小幅增长
2026年6月期第3季度累计期间，房地产销售业务的销售额为3,544百万日元（较前年同期增长1.1%），分部利润为44百万日元（前年同期为分部亏损41百万日元），实现盈亏转正。本期交付的物业为XEBEC 1栋及蓄电池开发项目（关于设置用地的权利等）1栋。其他开发及专有批发物业预计在第4季度销售，预计将为全年业绩做出贡献。
主要产品
成长驱动力
- 东京都人口持续流入（2025年净迁入人数为6.5219万人，以20多岁人群最多）带动都内租赁需求保持坚挺，租金呈上升趋势
- 通过拓展面向上市REIT・私募REIT・房地产基金・企业法人等的销售渠道，获取大客户
- 首都圈二手公寓成交量同比增长1.6%，每平方米成交单价升至86.26万日元，支撑资产运用型公寓的投资价值维持
- 首都圈租赁公寓供需平衡持续稳定，预计资产性得以维持
- 通过拓展蓄电池开发项目等新销售品类，实现收益来源多元化
风险
- 业绩对物业竣工・交付时点的依赖性（季度偏重风险），第4季度销售集中
- 建筑材料价格高涨・施工费居高不下导致开发成本上升
- 金融机构融资态度变化或利率上升导致融资成本增加及采购受限
- 东京23区・近车站这一有限区域内用地采购竞争加剧
- 销售集中于特定客户的风险
最近更新: 2025年9月26日