业务内容
株式会社Dualtap成立于2006年，是以东京23区为主战场，以资产运用型公寓「XEBEC（吉贝克）」的策划・开发・分销为主轴的房地产集团。以「23区・近车站・高性能公寓」为理念，向个人投资者、上市REIT、私募REIT、房地产基金及企业法人等广泛客户群销售。
除房地产销售业务外，还开展负责分销物业的租赁管理・建筑物管理的房地产管理业务，以及以马来西亚为据点的海外房地产业务（管理户数18,593户）。集团体制包含6家合并子公司，构建了从土地采购到开发・分销・管理的一体化价值链。
2024年8月还在名古屋证券交易所主板市场上市，进一步提升了在资本市场的存在感。
商业模式
主要收益来源为房地产销售业务（2025年6月期销售额6,901百万日元），通过取得东京23区内的用地，开发并分销「XEBEC」系列来获取销售收益。销售对象从房地产投资信托（REIT）・基金等机构投资者到个人投资者，呈多样化态势。
作为补充收益，房地产管理业务（销售额1,124百万日元）通过转租・租赁管理・建筑物管理创造稳定的现金流，从而缓解销售业务业绩波动的结构。
企业优势
彻底贯彻「23区・临近车站（步行10分钟以内）・高性能」的开发理念。首都圈二手公寓成交单价已连续60个月上涨（每平米82.9万日元），立足特定地段的战略直接关系到房产资产价值的维持。东京都的净迁入人口（2025年3月为6.5219万人，20多岁人群最多）印证了租赁需求的稳固性。
除个人投资者外，还扩大了向上市REIT・私募REIT・房地产基金・企业法人等的销售渠道。2026年6月期，面向いちごオーナーズ株式会社的销售额达3,144百万日元（占销售额的37.6%）、面向株式会社サンウッド的销售额达1,292百万日元（占15.4%）等，大型机构投资者的销售拉动了业绩的回升。
从用地采购・开发・分销后的租赁管理（租赁管理户数1,131户）到建筑物管理，均由自有集团一体完成。房地产管理业务的分部利润为65百万日元（同比增长60.4%），持续扩大，作为缓解销售业务波动风险的稳定收益基础发挥着作用。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入以2022财年10,756百万日元为峰值，波动较大，2024财年降至5,173百万日元后，2025财年回升至8,368百万日元。2026财年提出全年预期9,550百万日元（较上期增长14.1%），第三季度累计销售收入4,710百万日元（较去年同期增长2.7%），呈温和增收态势。
营业利润由去年同期的7百万日元大幅改善至78百万日元，经常利润也由去年同期的40百万日元亏损转为22百万日元的盈利。但归属于母公司股东的净利润仅为1百万日元。
从外部因素来看，东京都人口持续流入以及首都圈二手公寓成交单价上涨（每平方米86万2,600日元）支撑了资产运用型公寓的需求，另一方面，日元贬值及能源价格居高不下导致建筑成本上升，加之利率上升导致支付利息增加，成为压缩收益的因素。
成长战略
管理业务并购扩张・XEBEC销售渠道多元化・马来西亚海外拓展的三大支柱
通过将朝日管理株式会社纳入子公司（2026年6月期第2季度），实现管理栋数118栋・管理户数3,949户的规模。管理业务销售收入同比增长5.0%，达869百万日元，分部利润57百万日元，处于稳定增长中。计提商誉69,429千日元，持续通过并购推进管理规模扩大。
面向上市REIT・私募REIT・房地产基金・企业法人・个人投资者等多样化销售渠道进行拓展。同时开展蓄电池开发项目（设置用地相关权利等）销售等新销售品类的拓展。第3季度累计房地产销售业务分部利润为44百万日元，较上年同期的41百万日元亏损实现转亏为盈。
在马来西亚国内将管理对象从住宅管理扩大至商业设施管理，构建管理栋数48栋・管理户数19,324户的体系。销售收入同比增长17.4%，达297百万日元，呈增收趋势，但分部亏损13百万日元仍在持续，达到盈亏平衡点是当前课题。正在以柔佛・吉隆坡两处据点体制强化事业基础。
最近更新: 2026年7月17日