Dualtap Co.,Ltd.

本公司集团所属的房地产行业，业绩容易受到经济动向、金融环境、房地产市况、房地产相关税制的修订等因素的重大影响。特别是土地价款・建筑费的波动及利率动向会影响销售价格，存在导致客户购买XEBEC（吉贝克）资产运用型公寓意愿减退的风险。房地产销售业务占2025年6月期合并销售额的82.5％，该业务受到的影响将直接波及整体业绩。

作为本公司集团主力业务的资产运用型公寓销售，内含入住率恶化、租金水平下跌、利率上升等投资风险，若因营业人员说明不足等原因导致客户在理解不充分的情况下签订合同，可能引发诉讼等事件从而损害公司信誉。此外，由于销售渠道依赖于既有客户的介绍及追加购买，信誉受损将直接影响新签合同的持续扩大。若同业其他公司的强硬销售方式演变为社会问题，可能因法律法规加强而对销售计划的执行造成阻碍。

在以东京23区内物业为中心的采购中，若因地价上涨・建筑费上涨导致采购成本超出计划，或无法将上涨部分转嫁到销售价格中，将对业绩・财务状况造成影响。此外，对于竣工后大约3个月以内的资金结算安排，若销售期超过资金结算期，将产生与剩余物业相关的资金及库存负担。若在开工后发现土壤污染等问题，或卖方未履行瑕疵担保责任，也存在对开发计划造成阻碍的风险。

若建筑材料价格或施工人工成本超出预期上升，作为销售成本主要项目的建筑成本将膨胀，进而对业绩・财务状况产生影响。若外包建筑公司出现破产等不可预见事件，或施工过程中发生事故・质量问题，将导致按计划开发变得困难。若施工完成后建筑公司经营破产且未履行合同不符责任，本公司将产生维修义务，可能发生超出预期的费用。

若因经济急剧恶化、利率上升、房地产相关税制修订等原因导致销售计划执行困难，可能出现完工库存滞留，进而使资金收支恶化。根据《关于存货评估的会计准则》（企业会计准则第9号）的适用，若市价低于取得成本，存在需就销售用房地产及在建销售用房地产计提评估损失的风险。此外，因交房时间的变动，预期的销售额及收益可能延后至下一期确认，从而伴随业绩波动风险。

本公司集团主要通过金融机构借款筹集土地采购、建筑费等开发资金，2025年6月期末有息负债余额为2,635,644百万日元（原始数值以千日元单位计），有息负债依存度达到48.1％。若因销售不振或金融形势变化导致利率上升或借款筹集困难，可能对业绩・财务状况产生重大影响。公司采取避免依赖特定金融机构、并针对每个具体项目分析销售计划合理性后再进行融资的方针，但对外部环境变化的脆弱性依然存在。

本公司集团的房地产交易受《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市计划法》等众多法律法规的约束，若以东京23区为中心的单间公寓限制（最低住宅面积上调、狭小住宅集合建筑税等）进一步加强，可能对经营活动造成影响。若宅地建物交易业者执照（有效期至：2026年9月22日）或公寓管理业者登记等主要许可认可被取消，将对主要业务活动造成阻碍，进而对业绩产生重大影响。此外，关于新建住宅10年期瑕疵担保责任，若发生住宅瑕疵担保责任保险的保证额度超出或不适用的情形，可能导致维修费用增加及信用能力下降的风险。

在房地产管理业务的租赁管理（转租・管理受托）中，公司开展从公寓业主处租赁并转租给租户的转租业务，若转租物业的入住率下降导致来自租户的房地产租金收入低于预期，可能对业绩产生影响。入住率受当地租赁供需、租金水平、物业竞争力等外部环境因素影响，仅凭本公司集团自身难以完全控制。

本公司为员工219人（截至2025年6月30日）的小规模组织，在房地产销售业务及海外房地产业务中，确保、培养并留住具备高度知识与经验的优秀人才不可或缺，若难以确保所需人才或出现员工外流情况，将对业绩・财务状况产生影响。此外，创始人兼代表取缔役社长臼井贵弘先生在主力业务的方针决策中发挥着重要作用，若其因不测事态而无法履行职务，可能对业绩・财务状况产生影响。

本公司集团持有客户的个人信息，已采取诸如引入外部入侵防范系统、设置数据访问权限、完善个人信息保护规定、通过合规委员会开展培训等对策。然而，若因不当利用或其他不测事态导致重要信息泄露至外部，可能因信誉下降或损害赔偿请求等而对业绩・财务状况产生影响。