Palma Co,.Ltd

若因经济恶化、利率上升、不动产价格波动、设施供给过剰等导致投资市场低迷，可能出现自助仓储设施使用者减少、使用费滞纳增加、销售周期延长、竣工在库增大等风险。由于本公司专注于自助仓储业务，其经营结构容易受到行业整体经济波动的影响。作为应对措施，本公司定期监测经济动向・不动产市况，并根据区域・规模・用途培养市场判断力，同时强化投资判断能力和招租能力。

在商业解决方案服务中，本公司作为自助仓储使用费的连带保证人，当使用者发生滞纳时需代为垫付，从而产生求偿债权，但存在无法全额回收的可能性。尽管本公司根据最近3年的坏账实际发生率计提坏账准备金，但若实际坏账超出预期或需要修订计提标准，追加计提将对业绩及财务状况产生影响。保证费率的设定考虑了以往未回收款项的发生情况，但在经济环境急剧变化时，准备金可能出现不足的风险。

整体交钥匙解决方案服务的销售额主要来自不动产物业的出售金额，相比其他服务金额较大，因此根据物业出售情况的不同，各季度的销售额・收益可能出现短期性的偏差。若因天灾・事故・其他不可预见因素导致物业交付时间延迟至跨越期末，或原计划在期末前竣工・交付的物业延后至下一期，将直接影响当期业绩。本公司整体业绩在结构上很大程度受到整体交钥匙解决方案服务动向的左右，存在结构性风险。

本公司自助仓储设施开发用地取得费及部分建筑费主要通过金融机构借款筹措，2025年9月期总资产中有息负债占比为23.7%。若利率上升或不动产投资市场・本公司风险溢价上升，支付利息等费用增加，可能对业绩产生影响。作为应对措施，本公司避免过度依赖特定金融机构，按项目逐一洽谈融资以降低风险，但若融资出现障碍，可能对业务展开产生影响。

整体交钥匙解决方案服务中的设计・施工・租赁管理・楼宇管理等业务委托给外部承包商，若发生施工灾害、因人工费・材料费上涨导致开发成本上升，或外部承包商出现虚假报告・违约・破产等不测事态，将因工程延误・停工而对经营业绩及财务状况产生影响。此外，若外部承包商在施工完成后破产，本应由外部承包商承担的瑕疵维修责任将无法履行，可能导致本公司承担预期外的费用负担。为进行质量・工程管理，本公司员工不时参加与外部承包商的会议并进行确认工作，但难以完全消除该风险。

对于整体交钥匙解决方案服务中开发・出售的物业，本公司有时会签订转租赁（Master Lease，整体承租）合同，从而产生租赁债务。若该物业未达到预期的入住率，租金收入将低于应支付的转租赁费用，可能对本公司业绩产生不利影响。入住率受市场环境及竞争状况的影响，因而存在源于外部因素的内在风险。

本公司以东京圈区域为中心取得业务用地，开发・销售自助仓储设施「Keep It」等，若难以获得充分的不动产相关信息，或在用地取得前的调查中未能发现的土壤污染在签订取得合同后才被发现，将产生额外费用・导致开发计划变更，从而可能对业绩及财务状况产生影响。由于该业务模式依赖不动产相关信息的质与量，信息收集能力的下降将直接导致竞争力的下降。

本公司积累了自助仓储使用者的个人信息及自助仓储运营商的企业信息等高度机密信息，若因通信基础设施遭破坏・故障导致系统故障或信息泄露・故障发生，可能对社会信用・业绩・财务状况产生影响。本公司已采取通过防火墙防止非法访问及定期备份等安全措施，但由于网络攻击手段日益高明，无法保证完全防御。本公司还持续向员工宣传信息管理的重要性。

Dear Life株式会社持有本公司已发行普通股（不含自有股份）的39.29%，在董事・监事的选任、合并等组织重组、重要资产转让、章程变更、盈余分配处置等需股东批准的事项上，可能不顾其他股东的意愿而产生影响。此外，若Dear Life株式会社出现声誉风险等问题，该风险也可能传导至本公司。由于本公司董事会会长及一名董事兼任Dear Life株式会社的高管职务，公司治理上的独立性保障成为一项课题。

本公司受《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市计划法》《金融商品交易法》《劳动者派遣法》等各类法令及地方自治体条例的监管，持有宅地建物交易业执照（有效期至2030年2月）・有偿职业介绍事业执照（至2030年4月）・一般劳动者派遣事业执照（至2028年5月）。若因某种原因执照被吊销，可能对业绩及财务状况产生重大影响。法令修订或监管加强也可能对业务及业绩产生影响，本公司通过员工培训及健全・强化合规体系加以应对。