业务内容
First Brothers株式会社成立于2004年，是在东证Standard市场上市的综合不动产投资公司。公司由24家合并子公司及1家权益法适用关联公司构成。
主力业务投资银行事业以自有资金在全国范围内严格筛选中小型租赁不动产，在完成价值提升后通过出售获利并获取租赁收益，进行组合运营。投资运用事业则面向机构投资者组建并运营针对市中心及大型不动产的私募基金，收取资产管理费。
设施运营事业方面，公司自行负责住宿设施等的运营，把握入境游需求。投资银行事业约占销售额的90%，通过不动产出售收益的再投资循环，持续扩大投资组合规模。
商业模式
在投资银行事业中，利用股东资本与金融机构借款（借款余额56,484百万日元，自有资本比率29.1%）获取租赁不动产，在持有期间实施提升物业价值的各项措施后，在最佳时机出售。将所获得的出售收益用作下一次收购的资金来源，采用可持续扩大投资组合的循环型模式。
投资运用事业中通过资产管理费确保稳定的补充性收益，设施运营事业中则不断积累来自经营性资产的直接收益。
企业优势
2025年11月期投资银行事业实现销售收入17,193百万日元（同比增长13.7%），营业利润6,289百万日元（同比增长66.0%）。执行了大型且利润率较高的不动产出售，分部营业利润率达到约36.6%。相对于82,383百万日元的分部资产，可确认其具备较高的盈利能力。
不局限于首都圈，以全国为投资对象，精选优质中小型租赁不动产，确保投资组合的收益率。2025年11月期末设备投资总额为3,563百万日元，其中开发不动产的建设临时账户2,017百万日元、租赁不动产等取得1,180百万日元。公司明确表示不会为追求短期利润平准化而轻易进行提前出售，坚持投资纪律。
自2004年成立以来，公司持有投资运用业、投资顾问及代理业、第二类金融商品交易业、宅地建物交易业、综合不动产投资顾问业、贷款业等多项许可与资质。历经2015年东证Mothers上市、2016年升至东证一部、2022年转入Prime市场，公司已逐步建立起在资本市场中的信誉与业绩积累。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年11月期中间期（2025年12月〜2026年5月）销售额为10,499百万日元（同比增长95.3%），营业利润2,735百万日元（同比增长240.8%），经常利润2,334百万日元（同比增长573.3%），归属于母公司股东的中间净利润2,437百万日元（同比增长988.3%），各项指标均大幅增长。投资银行事业从期初开始积极执行物业收购与出售，多项物业的出售收益以及上市股票出售收益（特别利润974百万日元）作出了贡献。
过去5期的年度业绩为2021期4,940百万日元→2022期1,816百万日元→2023期4,462百万日元→2024期2,838百万日元→2025期5,295百万日元，持续受物业出售时点影响而出现大幅波动，2026年11月期全年营业利润预期设定为4,150百万日元（较上期减少21.6%）。就外部因素而言，利率上升趋势及市中心地区收益率下降促使新增收购趋于谨慎，另一方面金融机构的放贷态度未见明显变化，投资者的投资意愿维持在高水平。
成长战略
以深化不动产投资、拓展事业领域、强化财务纪律三大支柱追求中长期成长
持续开展面向全国的中小型租赁不动产精选获取及出售收益再投资循环。2026年11月期中期，公司从期初起积极执行物业获取与出售，实现销售额9,508百万日元、营业利润3,164百万日元。今后将继续推进新物业的获取，力图扩大投资组合规模。
2026年2月将牧野株式会社（まきのとコーポレーション）纳入合并子公司，从地区振兴的角度出发，随不动产一并承接了酿造饮料等制造业务。商誉增加额为215百万日元。公司将积极探索不动产以外的投资机会，推进事业组合多元化。
针对2026年6月日本银行加息，公司对投资标准及财务纪律实施更为审慎的监控。本期事业计划已提前纳入一定程度的利率上升预期。公司持续推进长期借款的偿还（中期偿还6,151百万日元），使自有资本比率由上期末的29.1%改善至31.8%。
受上期末减值处理导致商誉摊销费用大幅减少之契机，设施运营事业的损益实现转为盈利（中期营业利润40百万日元）。公司在稳步吸纳入境需求的同时，持续应对物价上涨带来的成本增加并推进运营效率化，力图将该业务培育为稳定的盈利贡献分部。
最近更新: 2026年7月17日