B-Lot Company Limited3452
不动产投资开发事业
Beacon的主力细分板块。收购・再生被低估的不动产后向富裕阶层等出售
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 细分板块销售额（2026年12月期第1季度累计） | 10,032百万日元 | 3,846百万日元（2025年12月期第1季度累计） | ↑ |
| 细分板块利润（2026年12月期第1季度累计） | 3,470百万日元 | 974百万日元（2025年12月期第1季度累计） | ↑ |
| 出售件数（2026年12月期第1季度累计） | 6件 | 6件（2025年12月期第1季度累计） | — |
| 取得件数（2026年12月期第1季度累计） | 8件 | 12件（2025年12月期第1季度累计） | ↓ |
| 期末库存数（母公司单体） | 62件 | 57件（2025年12月期第1季度末） | ↑ |
| 并表子公司期末库存数 | 175件（其中熊秀工务店171件） | 无记载 | ↑ |
| 细分板块销售额（全年业绩・参考） | 31,218百万日元（2025年12月期全年） | 无记载 | ↑ |
| 细分板块利润（全年业绩・参考） | 6,529百万日元（2025年12月期全年） | 无记载 | ↑ |
业务详情
自行收购在盈利性・合规性等方面存在问题、被低估的不动产，通过企划开发能力与再生技巧使其潜在价值具体化，再向个人富裕阶层・资产管理公司・不动产基金等出售的投资再生・投资开发事业。以住宅系不动产、办公楼店铺大楼、酒店等为对象，以关东圈为中心，并在北海道・九州・关西・中部圈展开业务。持有期间通过获取租金收入提升资产价值，并在出售时实现利润的商业模式。在2026年12月期第1季度中，占集团整体销售额约85%的核心事业。
近期概况
涉谷区大型项目结算贡献业绩，第1季度销售额・利润均较去年同期大幅增长逾2倍
2026年12月期第1季度实现销售额10,032百万日元（同比增长160.8%），细分板块利润3,470百万日元（同比增长256.3%）。2025年7月15日公布的东京都涉谷区大型业者间交易项目在本季度完成结算，对业绩贡献巨大。出售件数为6件（与去年同期相同），维持平稳，但办公楼・店铺大楼的出售件数由去年同期的1件增至3件。通过集中甄选收购超优质地段物件，业者间流通的利润率维持在高水平。取得件数为8件（去年同期12件），有所收紧，但仍以能产生租金收入的住宅系不动产等物件为中心，在全国各地持续甄选收购。此外，将1件办公楼・店铺大楼变更持有目的转入固定资产，期末库存增至62件（去年同期57件）。
主要产品
成长驱动力
- 以富裕阶层市场扩大为背景，超优质地段物件资产价值上升，持续以高利润率在业者间流通渠道出售
- 海外投资者对日本不动产的收购需求保持稳健，扩大销售机会
- 以住宅系不动产为中心的严格甄选收购及高附加值商品化（高规格化），实现超计划出售
- 入境需求恢复带动酒店系不动产盈利能力恢复及出售收益贡献
- 活用与80余家金融机构的交易关系积极增加库存（期末库存62件）
- 将株式会社熊秀工务店纳入全资子公司，吸纳其底地权・权利调整技巧，充实产品线（子公司库存171件）
- 顺应时代趋势拓展数据中心・冷冻冷藏仓库等多元资产类别
- 获得向野村不动产Master基金投资法人等机构投资者・REIT的大型出售项目
风险
- 利率上升导致融资成本增加（本季度支付利息为404百万日元，较去年同期181百万日元翻倍）以及对不动产价格形成下行压力
- 建筑材料供应受限导致建筑成本增加，可能恶化开发项目的盈利能力
- 以市中心为主的不动产价格高涨，导致优质物件收购竞争加剧及取得成本上升
- 出售用不动产・在建出售用不动产大量库存持有（合计67,517百万日元）带来的流动性风险
- 出售件数持平（6件）之下，对大型单一项目（涉谷区项目等）的业绩依赖度较高，存在项目跨期风险
- 中东局势恶化等地缘政治风险上升，可能导致海外投资者需求波动
- 取得件数由去年同期12件减少至8件，未来销售管道可能收窄
最近更新: 2026年3月26日