MUGEN ESTATE Co.,Ltd3299
不动产买卖事业
以中古不动产买取再售为主轴，占集团销售额约93%的核心事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 事业部门销售额（2026年12月期第1季度） | 11,661百万日元 | 16,505百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 事业部门利润（营业利润）（2026年12月期第1季度） | 1,436百万日元 | 3,396百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 投资用不动产销售件数（2026年12月期第1季度） | 35件 | 44件（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 投资用不动产平均销售单价（2026年12月期第1季度） | 157百万日元 | 约77百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 居住用不动产销售件数（2026年12月期第1季度） | 110件 | 95件（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 居住用不动产平均销售单价（2026年12月期第1季度） | 52百万日元 | 约137百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 事业部门销售额（2025年12月期全年） | 65,327百万日元 | － | — |
| 事业部门利润（营业利润）（2025年12月期全年） | 13,390百万日元 | － | — |
业务详情
以分户产权公寓、投资用不动产（整栋租赁公寓、办公楼）、独栋住宅的买取再售为中心，同时开展不动产内外装工程、不动产流通（中介）、不动产开发、不动产特定共同事业（小额化商品）。以首都圈1都3县为主要区域，同时在北海道、东北及西日本地区也设有据点。以国内外不动产投资者及居住用购房者为客户，作为经过增值改造（内外装工程等）的“再生不动产”进行销售。
近期概况
因大型物业及高价位居住用物业销售不振，销售额和利润较去年同期大幅减少
2026年12月期第1季度（2026年1月至3月），不动产买卖事业销售额为11,661百万日元（同比减少29.3%），事业部门利润1,436百万日元（同比减少57.7%），呈现大幅减收减利。主要原因是海外投资者需求部分走弱以及大型物业销售增长乏力。投资用不动产件数减少但整栋物业增加，使平均单价升至157百万日元，销售额增加。居住用不动产件数增加但高价位物业不振，平均单价骤降至52百万日元，销售额大幅减少。不动产特定共同事业推进“荻窪项目”第2期及“草加项目”，录得335百万日元。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈中古公寓成交件数持续增长（2026年3月为5,001件，同比增长0.2%，连续17个月增长）以及成交每平米单价连续71个月同比上涨（86.34万日元，同比增长9.3%）带来市场扩大
- 投资用不动产整栋物业销售增加带动平均销售单价上升（2026年12月期第1季度为157百万日元）
- 不动产特定共同事业（小额化商品）新项目组建扩大（“荻窪项目”“草加项目”等）
- 新建不动产价格高涨背景下向中古不动产的需求转移
- 首都圈及大阪市大规模再开发、办公需求稳健带动地价持续上涨（全国平均同比增长2.8%，连续5年上涨）
风险
- 日本银行加息预期导致采购资金借款成本增加及客户购买意愿下降的风险（利息支出由去年同期188百万日元增至309百万日元）
- 海外投资者需求走弱及大型物业销售增长乏力导致投资用不动产销售额波动的风险
- 高价位居住用物业销售不振以及都心5区降价幅度持续扩大带来的局部价格调整风险
- 中东局势恶化导致原油价格上涨，引发住宅设备供给受限、建筑材料价格上涨，从而增加工程成本并压缩盈利能力
- “令和8年度税制改正大纲”中收紧遗产税对策措施对不动产特定共同事业（不动产小额化商品）销售动向的影响
- 积极采购投资用不动产导致有息负债增加，库存周转管理重要性上升（待售不动产及在建待售不动产较上期末增加4,041百万日元）
- 收益集中于不动产买卖事业（占合并销售额约93%）带来的事业组合失衡风险
最近更新: 2026年3月24日