业务内容
株式会社MUGEN ESTATE是1990年成立的中古不动产买取再售专业企业。公司携手3家合并子公司（株式会社FUJI HOME、株式会社MUGEN FUNDING、株式会社MUGEN ASSET MANAGEMENT），开展「不动产买卖事业」与「租赁及其他事业」。
在主力业务不动产买取再售事业中，公司以首都圈1都3县为中心，业务范围延伸至北海道、东北乃至西日本地区，在全国设有16个据点，收购投资用（整栋出租公寓、写字楼等）及居住用（分户产权公寓等）中古不动产，通过增值改造（内外装工程、空置房改善等）后，销售给国内外投资者及最终用户。公司还开展不动产开发事业、不动产特定共同事业及资产管理事业，持续推进业务领域的多元化。
商业模式
利用金融机构提供的抵押借款采购中古不动产，实施内外装工程、租赁改善等增值措施后，向国内外投资者及居住用最终用户出售。基本模式为在销售时一次性偿还借款，持有期间内同时计提租赁收入。
在确保销售毛利率28.3%（2025年12月期）的同时，实现营业利润率16.2%。不动产特定共同事业与资产管理事业承担着稳定收益来源多元化的职能。
企业优势
2025年12月期销售额为68,262百万日元（同比增长9.8%），营业利润为11,049百万日元（同比增长14.8%），销售额营业利润率为16.2%。从2021期到2025期，营业利润从2,342百万日元扩大至11,049百万日元，约增长4.7倍，可确认收益性持续改善的实际业绩。
除首都圈1都3县外，还在札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、福冈、那霸等全国16个据点展开业务。投资用不动产的采购金额为29,282百万日元（同比增长57.9%），大幅扩大，并对应酒店、别墅等新的资产类型。将年施工超过1,000件业绩的内外装工程部门实现内部化，强化了增值能力。
2025年12月期末自有资本比率为33.5%（处于30〜35%的目标区间内），净负债权益比率为1.2倍（处于1.2〜1.5倍的目标区间内），维持了财务健全性。派息率达成40.0%（目标为40%以上），实施中期股息45日元、期末股息69日元（预定）的年2次分红。ROE维持在19.7%的高水平。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售收入从2021期的33,956百万日元增长至2025期的68,262百万日元，实现连续5期增收，营业利润也从2021期的2,342百万日元扩大至2025期的11,049百万日元。然而2026年12月期第1季度销售收入为12,523百万日元（同比减少27.0%）、营业利润1,014百万日元（同比减少66.0%）、经常利润731百万日元（同比减少72.5%）、季度净利润440百万日元（同比减少75.5%），各项指标均出现大幅下滑。
外部因素方面，海外投资者需求走弱以及大型物业销售增长乏力产生了影响。支付利息为309百万日元，同比增加64.4%，利率上升阶段的财务成本增加对经常利润造成了压力。
全年业绩预期（销售收入79,286百万日元，比上期增长16.1%）未作修正。
成长战略
在第三次中期经营计划中，推进买取再售强化、小额化商品扩大及稳定收益多元化
在投资用和居住用两方面持续扩大采购，通过积累用于销售的不动产余额来强化销售管道。截至2026年3月末，用于销售的不动产（含在建）为80,190百万日元，较上一期末增加4,041百万日元，采购扩大的态势得以维持。
由于「荻窪项目」第2期任意组合组成完成（2026年3月）以及「草加项目」开始销售（2026年3月），第一季度确认销售收入335百万日元。上年同期实绩为零，正逐步成长为新的收益支柱。
随着持有物业的增加，力图积累租赁收入。2026年12月期第一季度不动产租赁收入为808百万日元（同比增长33.5%），呈扩大趋势，固定资产（有形固定资产合计6,220百万日元）的增加为稳定收益作出了贡献。
最近更新: 2026年7月17日