MUGEN ESTATE Co.,Ltd

不动产市场受税制、法规制度、股票市场、针对海外投资者的监管等多种外部环境因素的影响，若这些环境发生变化，可能对经营业绩和财务状况产生影响。作为应对措施，公司致力于构建不依赖特定事业的多元化不动产相关商品及服务组合，同时自2025年起新设资产管理事业，力求确保稳定收益。

在2025年12月19日公布的令和8年度税制改正大纲中，明确了拟对不动产小额化商品相关的遗产税评估方法进行修订，这可能因投资者需求变化而损害销售机会。作为应对措施，公司强化不依赖节税效果的分散投资优势宣传、丰富组成商品及方案的多样性、拓展退出策略、扩大销售网络，同时充实对投资者的风险说明。

主力业务不动产买卖事业主要在首都圈一都三县展开，其中居住用不动产的买取再售业务准入门槛较低，竞争日趋激烈；投资用不动产领域也因大型不动产公司的新进入而使竞争环境逐年加剧。若无法按计划确保利润率或完成采购与销售，可能对经营业绩及财务状况产生影响。作为应对措施，公司致力于经营广泛的资产类型及价格区间、加快签约与结算速度，并自2023年起通过拓展地方营业所来实现差异化。

本集团用于收购二手不动产的资金主要通过金融机构借款筹措，本合并会计年度末的有息负债依存度已达58.8%。若金融形势变化导致利率上升或金融机构融资态度发生变化，可能被迫增加利息支出或调整采购计划。为此，公司将有息负债依存度设定在65%以下作为财务健全性指标，并持续管理自有资本比率及净负债股本比率（净D/E比率）以应对该风险。

根据2025年3月14日董事会决议，公司与8家金融机构签订了银团贷款合同，若违反该合同所附带的财务限制条款，可能丧失分期偿还权益，对财务状况产生重大影响。作为应对措施，公司在第三次中期经营计划中将自有资本比率、净D/E比率等设定为KPI，通过董事会监控并确保一定水平的现金及存款，以降低流动性风险。

公司持有的销售用不动产依据存货评估准则（企业会计准则第9号）进行评估，若因经济形势或不动产市场恶化等原因导致库存长期滞留，净销售价值可能低于账面价值或取得成本，从而须计提商品减值损失。作为应对措施，公司持续密切关注不动产买卖市场动向，严格审查采购价格，并在库存长期滞留的情况下，通过适当的装修改造计划及租金设定，努力提升和改善投资回报率。

不动产行业受《宅地建物交易业法》《不动产特定共同事业法》《金融商品交易法》等众多法律法规约束，若发生法律修订或废止、新规监管的引入，或因违法而受到停业处分或吊销执照处分，可能妨碍事业活动，对经营业绩及财务状况产生影响。作为应对措施，公司以法务合规部门为核心开展合规培训，并与公司内部律师、外部机构及顾问律师合作，及时掌握并全面传达最新法律法规信息。

各事业均处理包括个人信息在内的大量机密信息，若发生信息安全事件或对外信息泄露，可能因社会信用下降等因素对经营业绩及财务状况产生影响。此外，若因网络攻击等导致信息系统发生故障，可能对业务持续性造成重大影响。公司通过信息系统部门与法务合规部门联动开展宣传教育及培训活动，并强化信息安全治理体系以应对该风险。

对于所出售的二手翻新不动产，公司自交付后最低负担2年的担保责任；对于新建住宅，则针对结构承重等主要部分的瑕疵负担交付后10年的担保责任。若发生合同不符情形，可能产生维修、损害赔偿、解除合同等计划外费用。作为应对措施，公司在装修工程施工前及完工时依据独自的检查清单进行质量确认，并在交付后6个月时进行检查和修补，同时以公司内部律师为核心构建快速应对体系。

公司将持续招聘和培养优秀人才视为最重要的课题，若所需人才的招聘与培养未能按预期推进，可能对经营业绩及财务状况产生影响。作为应对措施，公司通过运用多元化招聘渠道获取优质人才、充实面向年轻员工及新入职员工的教育项目以实现人才快速上手，并通过入职后的跟进辅导降低离职率，营造易于留任的工作环境。