Toubujyuhan Co.,Ltd.

业务详情

以中国地方、九州地方为据点，由收购二手独栋住宅并施以改装后销售的自营不动产买卖事业，以及他人所有不动产的买卖中介事业两大支柱构成。2026年5月期占全公司销售额的比例约为95.6%，仍为核心事业。销售额同比减少6.0%，但由于销售成本率改善，细分利润同比增加5.0%，实现了增益。

近期概况

销售额下降，但因成本率改善利润增加，中介件数亦有所扩大。

2026年5月期不动产买卖事业中，自营不动产销售件数为422件，同比减少38件，销售额为7,405百万日元（同比减少6.0%）。另一方面，平均销售单价上升至16,418千日元（同比增加236千日元），加之销售成本率改善的贡献，细分利润达到1,050百万日元（同比增加5.0%），实现增益。不动产买卖中介事业方面，以低价物业为中心的中介件数增加，中介手续费收入超过上期。中国地方的二手独栋住宅成交件数同比减少4.8%，九州地方同比增加2.2%，各地区走势出现分化。

主要产品

成长驱动力

• 九州地方二手独栋住宅成交件数持续增长的态势（西日本REINS调查显示同比增加2.2%）
• 新建住宅开工户数减少（2025年度水平低于雷曼危机后的历史最低值）带来的对二手住宅市场的需求转移
• 以低价物业为中心的不动产买卖中介件数增加带来的中介手续费收入扩大
• 以提升收购再销售利润率和库存周转率为核心的商业模式优化（第三次中期经营计划）
• 通过运用社交媒体加强营销从而提升不动产信息收集能力
• 面向2027年5月期在其他地区销售件数增长的预期（全年预计450件，同比增加6.6%）

风险

• 因利率上升导致住房贷款负担增加，买方观望购房的风险（尤其是福冈都市圈不动产价格暴涨与利率上升的叠加影响）
• 改装成本及人工成本增加导致成本率恶化的风险（预计2027年5月期营业利润同比减少3.0%）
• 福冈都市圈不动产价格暴涨导致销售件数减少的风险（观望效应已显现）
• 采购价格上涨导致库存成本增加的风险（在建及待售不动产等同比增加531百万日元）
• 中国地方二手独栋住宅成交件数减少（同比减少4.8%）带来的市场收缩风险
• 竞争对手增多导致收购再销售市场竞争加剧及采购困难