e'grand Co.,Ltd3294
e'grand股份有限公司（房地产业务・单一板块）
以二手住宅的采购、装修、再售为核心的房地产业务单一板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（全年・2026年3月期） | 40,091百万日元 | 30,502百万日元 | ↑ |
| 营业利润（全年・2026年3月期） | 3,005百万日元 | 1,487百万日元 | ↑ |
| 经常利润（全年・2026年3月期） | 2,660百万日元 | 1,239百万日元 | ↑ |
| 当期净利润（全年・2026年3月期） | 1,831百万日元 | 880百万日元 | ↑ |
| 销售毛利率（全年・2026年3月期） | 15.8% | 14.0% | ↑ |
| 营业利润率（全年・2026年3月期） | 7.5% | 4.9% | ↑ |
| 居住用物业销售件数（全年・2026年3月期） | 1,073件 | 928件 | ↑ |
| 居住用物业平均销售单价（全年・2026年3月期） | 31,507千日元 | 较上一期增长19.1% | ↑ |
| 自有资本比率（2026年3月期末） | 33.5% | 36.6% | ↓ |
| 总资产（2026年3月期末） | 38,099百万日元 | 31,285百万日元 | ↑ |
| 净资产（2026年3月期末） | 12,794百万日元 | 11,493百万日元 | ↑ |
| 自有资本当期净利润率（ROE） | 15.1% | 7.8% | ↑ |
| 现金及现金等价物期末余额 | 7,107百万日元 | 6,473百万日元 | ↑ |
业务详情
以对从一般流通市场、拍卖市场采购的二手住宅（区分所有公寓、独栋住宅、整栋租赁公寓）进行装修后再售的“二手住宅再生业务”为主轴，并兼营包含租赁用房地产的“其他房地产业务”。主要区域为首都圈，正在扩大对东京23区内高单价物业以及收益用整栋公寓的经营。销售方面采用委托当地房地产中介公司的方式，以少数人力实现了广域展开。
近期概况
2026年3月期销售额与利润均大幅增长，销售件数创历史新高
2026年3月期销售额为40,091百万日元（较上一期增长31.4%），营业利润为3,005百万日元（同比增长102.0%），实现了大幅增收增利。由于加强了东京23区内高单价物业的采购，居住用物业销售件数达1,073件，创历史新高，平均销售单价也上升至31,507千日元。销售毛利率改善至15.8%。另一方面，公司已决议同意西武房地产提出的公开收购，经过一系列程序后预定将从股市摘牌，因此2027年3月期的业绩预测及分红预测未予披露。已将公开收购相关费用67百万日元计入特别损失。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈二手公寓市场成交件数与成交价格持续上升（2026年3月：成交件数同比增长0.2%，平均成交价格同比增长11.6%）
- 加强东京23区内相对高单价物业的采购，带动平均销售单价上升（2026年3月期：31,507千日元，较上一期增长19.1%）
- 收益用整栋公寓业务规模扩大（2026年3月期：出售整栋公寓6栋、区分所有3户，销售额5,605百万日元）
- 新建公寓、独栋住宅价格高涨背景下对二手住宅的替代需求持续存在
- 居住用物业销售良好带动利润率改善（销售毛利率由14.0%提升至15.8%）
- 工资上涨带动收入环境改善及个人消费回升背景下的温和复苏趋势
风险
- 因西武房地产的公开收购，公司预定将从股市摘牌，2027年3月期以后的业绩预测及分红预测未予披露
- 采购件数增加（1,059件，较上一期增长18.2%）导致存货增加（销售用及在售用房地产合计27,549百万日元），库存风险扩大
- 利率上升导致利息支出增加（2026年3月期：371百万日元，较上一期增长63%）
- 短期借款及长期借款增加导致财务杠杆上升（自有资本比率由36.6%降至33.5%）
- 中东局势紧张导致能源价格上涨、物价上涨长期化，经济前景不明朗
- 采购价格及装修费用（外包费4,864百万日元）上升导致销售毛利率下降的风险
- 经营活动现金流为负3,158百万日元，因存货增加导致资金持续净流出
最近更新: 2025年6月25日