业务内容
e'grand股份有限公司是1996年开始从事二手住宅再生业务的房地产再生专业企业。公司主要从一般流通市场及房地产拍卖市场收购二手公寓和独栋住宅，通过装修提高附加价值后再进行转售，「住宅用物业再生・再售（二手住宅再生业务）」为其主力业务。
主要业务区域为首都圈和关西圈，以首次购房者群体（年轻家庭等）为主要目标客户，主要经营平均售价区间为2,000万日元至3,000万日元的物业。近年来公司也扩大了对东京23区内高价位物业及收益用整栋公寓的经营。
作为其他房地产业务，公司还开展房地产租赁业务及度假村业务，房地产业务以单一板块方式运营。公司在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
通过任意出售和竞拍两条渠道以单户为单位采购物业，将装修外包给合作公司以赋予附加价值后，委托当地房地产中介公司进行销售。由于不设直销部门，也不依赖特定的销售公司，从而实现了以少数人员在广泛区域内开展业务。
通过从采购到销售由同一负责人一贯管理的体制，使精通物业信息的负责人能够专注于销售战略。收益用物业的优点在于持有期间还能获得租金收入，这与住宅用物业有所不同。
2025年3月期的销售额为30,502百万日元，毛利率为14.0%。
企业优势
通过一般流通市场（任意出售）与不动产竞拍市场（竞拍）两条渠道，以单套单位在地理上分散采购物业，从而限定风险。2025年3月期住宅用物业采购件数为896件（较上期增长8.2%），收益用物业采购额较上期大幅增长744.6%。多元化的采购渠道支撑了物业的稳定供给。
公司不设自有直销部门，而是将销售委托给当地不动产中介公司，从而以少量人员实现首都圈、关西圈、名古屋、札幌等广域布局。由同一负责人从采购到销售一贯管理的体制，使熟悉物业信息的负责人能够专注于定价、市场调研等销售策略，构建了高效的组织结构。
收益用物业采购额在2025年3月期达到5,639百万日元（较上期增长744.6%），销售额为5,468百万日元（较上期增长17.1%），共售出10栋整栋公寓。持有期间还获得租金收入341百万日元，作为与住宅用物业不同的收益来源，助力事业组合的多元化。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售额从2022年3月期的23,352百万日元增长至2026年3月期的40,091百万日元，实现连续5期增收。利润方面，2024年3月期及2025年3月期连续2期大幅减益，但2026年3月期营业利润达3,005百万日元（同比增长102.0%），当期净利润1,831百万日元（同比增长108.1%），实现了强劲的V字复苏。
复苏的主要原因包括：向东京都23区内高单价物业的采购转移带动平均销售单价上升（31,507千日元，同比增长19.1%）、住宅用物业销售件数创历史最高（1,073件）、出售收益用整栋公寓6栋，以及销售毛利率改善至15.8%。此外，首都圈二手公寓成交价格的上升趋势（2026年3月成交均价同比增长11.6%）作为外部因素也起到了推动作用。
另外，由于2027年3月期预定终止上市，业绩预测不予披露。
成长战略
由于西武不动产实施完全子公司化及终止上市，作为独立企业的增长战略已告结束
通过强化以东京23区内高单价物业为中心的采购，2026年3月期住宅用物业销售件数达到1,073套，创历史最高纪录，实现了1,000套体制目标。平均销售单价也上升至31,507千日元（同比增长19.1%），取得了超出目标的成果。
扩大收益用物业（整栋公寓）的收购与出售规模，2026年3月期出售整栋公寓6栋、区分所有3户，销售额达5,605百万日元。该业务已成为与二手住宅再生业务并列的第二大收益支柱，也为改善销售毛利率做出了贡献。
公司于2026年3月31日表示赞同西武不动产的公开收购要约。经过一系列程序后，公司将成为西武不动产的全资子公司并终止上市。2027年3月期的业绩预测及股息预测不予披露。作为独立上市企业的增长战略至本期为止已告结束。
最近更新: 2026年7月17日