业务内容
东马屋股份有限公司成立于1977年，2013年在东证上市（现标准市场），总部位于和歌山县和歌山市的综合性不动产集团。展开不动产・建设事业（分售・订制住宅销售）、不动产租赁事业（自有物业2,298户・受托管理物业14,912户）、资产活化事业（租赁住宅销售）、酒店事业（商务酒店3栋・餐饮店3家）四大业务板块。
在和歌山市、岩出市、大阪狹山市等地设有多家门店，以一般消费者及土地业主为主要客户，采用地域密集型的经营模式。同时持有位于东京都的兴国不动产股份有限公司作为合并子公司，致力于地理范围的扩展。
商业模式
以不动产・建设事业销售住宅・土地，并通过不动产租赁事业从自有及受托管理物业获取持续性租金收入的双轴结构为基本模式。资产活化事业向土地业主提案建造租赁住宅，建成后引导至租赁管理，从而创造业务板块间的协同效应。
酒店事业作为吸纳和歌山市内观光・商务需求的补充性收益来源发挥作用。公司将销售收入经常利润率8%以上・自有资本比率40%以上作为经营目标指标。
企业优势
截至2026年3月期末，公司持有及管理自有物业2,298户、管理物业14,912户，合计17,210户。不动产租赁事业的销售额为3,881百万日元（较上期增长1.5%），分部利润为1,123百万日元（较上期增长5.8%），持续保持稳定增长，作为集团整体的收益基础发挥着重要作用。
截至2026年3月期末，自有资本比率为53.9%，大幅超过公司自身设定的40%以上的目标。净资产合计为17,293百万日元，现金及现金等价物确保为3,488百万日元。在持续对租赁用不动产进行投资（本期取得支出931百万日元）的同时，维持了财务健全性。
公司自1977年创业以来已有47年的事业业绩，在和歌山市设有3家分店、岩出市1家分店、大阪狹山市1家分店作为不动产・建设事业据点，另在和歌山市设有4家分店、岩出市1家分店、桥本市1家分店作为租赁事业据点。这种地域密集型的多门店网络形成了短期内难以模仿的竞争优势。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入在2022期达到13,911百万日元的峰值后逐步下降，至2026期降至11,622百万日元，创五期以来最低水平。营业利润也降至1,010百万日元，与2024期的1,012百万日元相当，当期净利润505百万日元为五期中最低。
从外部因素看，建筑材料成本居高不下、住房贷款利率上升抑制了住宅购买需求。另一方面，订正后的营业现金流为1,393百万日元，相对利润水平而言表现相对稳健，公司仍能维持对租赁用不动产的持续投资（931百万日元），这有助于维持中长期的盈利基础。
营业利润率约为8.7%，较上期（约9.3%）有所下降。
成长战略
深耕主要商圈・拓展大阪周边地区，并通过推进DX（数字化转型）与积累租赁资产实现一站式体制的高度化
每期持续投入超过900百万日元的租赁用不动产取得支出，不断积累租赁收益组合的战略。2026年3月期也投入了931百万日元，力图扩充能够对冲住宅销售收益波动风险的稳定收益来源。
通过供给活用IoT的智能住宅以及ZEH规格・长期优良住宅，推进不依赖价格竞争的高附加值提案。借助育儿家庭购房支援政策的助力争取需求，但2026年3月期住宅销售低迷成为检验该战略实效性的局面。
以在和歌山市・岩出市・大阪狹山市的多店铺展开为主轴，持续向大阪周边地区进行地理扩张。通过扩大地域密着型的客户接触点，强化对住宅销售・租赁管理・资产活化事业各业务板块的客户供给。
通过酒店事业中的系统变更推进DX化，提升运营效率并改善客房单价。活用3栋酒店・3家餐饮店的运营基础，力图通过承接国内旅行需求提升入住率。
将资产活化事业未完成订单余额376,614千日元（同比增长140.7%）转化为下期销售，使其发挥弥补不动产・建设事业低迷的收益来源作用。持续对土地业主采取多渠道的接触方式。
最近更新: 2026年7月19日