Tokyu Fudosan Holdings Corporation

城市开发业务、战略投资业务等资产运用型业务容易受到国内外经济动向、房地产市场行情、竞争环境、政府及日本银行政策变更等因素影响，存在利润率下降及所持资产价值下跌的可能性。由集团经营企划部主管，针对各投资对象资产设定风险因子，测算VaR值并持续监控，从而管理风险量。

公司通过金融机构借款及发行公司债筹措房地产开发资金，利率上升或股价大幅下跌可能对经营业绩及财务状况产生重大影响。作为对策，公司维持有息负债长期比率95.8%、固定利率比率94.4%（不含SPC借款），以抑制利率波动风险，同时由集团财务部对利率上升时的影响进行定量模拟。

转型风险方面，碳税等法规趋严及低碳应对滞后可能导致声誉受损；物理风险方面，降雪量减少可能影响滑雪场运营，异常气候加剧可能导致建筑物受损及工程成本增加。由集团可持续发展推进部主管，基于TCFD建议进行信息披露，并依照2023年度制定的《迈向脱碳社会的转型计划》在集团范围内统一应对。

面对IT环境的快速演变，若未能适当、迅速应对技术革新及顾客需求的变化，可能对未来的经营业绩及财务状况产生影响。现有业务出现颠覆者也被视为变动因素之一，由集团DX推进部主管，持续研究新技术在各业务中的应用可能性。

随着日本国内少子老龄化导致劳动人口减少及人才短缺，可能成为阻碍增长的重大因素，人才争夺市场的竞争加剧亦令人担忧。由集团人事部主管，除完善远程办公・居家办公制度及削减长时间劳动外，自2023年度起将“适当的劳务管理（合理掌握与管理劳动时间）”作为集团重点对策加以实施。

公司在城市开发、管理运营、房地产流通等各项业务中处理大量顾客个人信息，若发生网络攻击或员工导致的信息泄露，可能导致社会信誉及品牌形象受损，并对经营业绩及财务状况产生不利影响。由集团总务部及集团DX推进部主管，加强安全防护措施，并通过针对性攻击邮件演练等方式提升员工的安全意识。

若发生地震、暴风雨、洪水、恐怖袭击、疫病等自然灾害或人为灾害，可能因所持资产受损、履行赔偿义务、发生纠纷等而对业绩及财务状况产生影响。由集团总务部主管，实施安全对策及业务连续性计划（BCP）建设，并针对各类灾害开展演练，同时依据《紧急应对基本规程》建立信息传达与决策体制。

若发生董事及员工违反法令，或需支付损害赔偿金等情形，可能导致社会信誉及品牌形象受损，并对经营业绩及财务状况产生不利影响。由集团法务部主管，通过制定《东急不动产控股集团行动准则》及《合规手册》并定期开展培训，在集团整体范围内推进合规经营的落实。

在打造宜居城市方面，若在城市间竞争中处于劣势，或所持资产的维护管理不足，均存在资产价值下降的风险。经济动向、房地产市场行情、竞争企业动向为主要变动因素，可能与投资风险及财务资本风险相互联动，对经营业绩产生影响。

若本集团所提供的生活方式・服务与消费者需求变化产生错配，各项业务的盈利能力可能因此恶化。经济动向、个人消费动向、竞争企业动向被列为变动因素，公司结合投资风险及财务资本风险的管理加以应对。