业务内容
东急不动产控股是以东急不动产株式会社为核心，由355家子公司、112家关联公司构成的综合房地产集团。其业务分为“资产运用型业务”和“人才活跃型业务”两大主轴，前者由以广域涉谷圈为中心的办公楼、商业设施、住宅开发、租赁、出售业务的都市开发事业，以及整合可再生能源、物流设施、REIT运营、海外房地产的战略投资事业构成。
后者由承担公寓及大厦管理、酒店、休闲、医疗健康业务的管理运营事业，以及开展买卖中介、收购转售、租赁住宅服务的房地产流通事业构成。主要客户涵盖个人及法人房地产需求方直至机构投资者等多个层面。
商业模式
从不动产的开发・获取（资本投入）到租赁・运营带来的收益性收益（Income Gain）、面向投资者销售带来的资本性收益（Capital Gain）、以及管理・中介费用带来的管理收益，通过将整条价值链内部化，实现了收益的多层化。资产运用型业务（城市开发・战略投资）承担利润主轴，人才活跃型业务（管理运营・不动产流通）则补充稳定的存量・手续费收益，形成这样的结构。
企业优势
2026年3月期末，出租写字楼・出租商业设施的空置率维持在0.7%的低水平。租金调整的平均涨幅接近15%的水平，以涉谷区域为中心的大型再开发项目运营状况持续改善，支撑了持续的内生增长。公司持有规模达1,752,952百万日元的优质资产组合。
2025年1月将Renewable Japan株式会社纳入合并子公司范围，可再生能源已投运额定容量扩大至2,077MW（2026年3月期末）。全部设施投运后的总额定容量计划达到2,693MW。
加上物流设施・数据中心・海外房地产的多元资产布局，战略投资业务的设备投资额较上期扩大2.2倍，达到69,399百万日元。
以东急Livable株式会社为核心的房地产流通业务，在2026年3月期实现营业收入364,654百万日元、营业利润64,378百万日元（营业利润率17.6%）。买卖中介成交额达25,635亿日元（较上期增加3,323亿日元），成交件数扩大至33,922件。
租赁住宅管理户数也持续扩大至151千户（2022年3月期末为117千户）。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的989,049百万日元增长至2026年3月期的1,246,048百万日元，5期间增长26%，且最近两期增长率呈加速态势。营业利润在同期间从83,817百万日元增长至166,882百万日元，几近翻倍，营业利润率由8.5%大幅改善至13.4%。
归属于母公司股东的当期净利润为96,697百万日元（同比+24.7%），增益幅度进一步扩大。外部因素方面，稳健的不动产买卖市场、入境需求的恢复以及可再生能源市场的扩大均对业绩形成了推动。
ROE改善至11.2%（上期为9.9%），自有资本比率亦提升至26.3%（上期为25.3%）。2027年3月期计划实现营业收入1,400,000百万日元、营业利润190,000百万日元、当期净利润100,000百万日元。
成长战略
中期经营计划2030以ROE10%・营业利润2,200亿日元以上为目标的大规模投资战略
在持续推进广域涉谷圈大型开发项目运营及收益贡献的同时,积极推进面向投资者出售住宅类资产等业务。2026年3月期城市开发事业销售额达399,946百万日元（较上期+14.6%）,营业利润75,235百万日元（同比+6.6%）。
分期出售公寓合同签约户数为1,584户,较上期增加463户,下期及以后的销售确认基数持续积累。
通过将Renewable Japan株式会社（现株式会社Riene Energy）纳入合并子公司范围,再生能源运营容量迅速扩大。2026年3月期末已投运额定容量达2,077MW（换算前权益比例）,预计全部设施投运后总额定容量为2,693MW。
面向投资者出售物流设施等业务表现良好,战略投资事业营业利润大幅改善,较上期增长156.9%至13,242百万日元。
公寓管理户数在2026年3月期末为832,310户,呈恢复态势,预计2027年3月期末达862,030户。受访日需求推动,酒店业务（TOKYU STAY・Harvest Club等）持续表现良好,管理运营事业营业利润较上期增长8.6%至27,178百万日元。
2027年3月期计划该事业营业利润达423亿日元（较上期+55.5%）,实现大幅增长。
在中期经营计划2030中,提出截至2028年3月期分红比率保持在35%以上并持续推进累进式分红的股东回报方针。2026年3月期年度每股分红为48.0日元（较上期36.5日元增加）,分红比率达35.4%。2027年3月期计划年度每股分红50.0日元,分红比率35.7%。
最近更新: 2026年7月19日