Japan Property Management Center Co.,Ltd.3276
物业管理事业（单一部门）
在全国范围开展租赁住宅一并转租及经营代理业务的单一事业公司
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（第1季度累计） | 14,947百万日元 | 14,465百万日元 | ↑ |
| 营业利润（第1季度累计） | 832百万日元 | 716百万日元 | ↑ |
| 营业利润率（第1季度累计） | 5.6% | 4.9% | ↑ |
| 经常利润（第1季度累计） | 841百万日元 | 719百万日元 | ↑ |
| 归属于母公司股东的季度净利润（第1季度累计） | 575百万日元 | 514百万日元 | ↑ |
| 每股季度净利润 | 34.42日元 | 30.06日元 | ↑ |
| 运用户数 | 108,337户 | 107,922户 | ↑ |
| 总资产 | 17,116百万日元 | 17,434百万日元 | ↓ |
| 净资产 | 9,312百万日元 | 9,255百万日元 | ↑ |
| 自有资本比率 | 54.4% | 53.1% | ↑ |
| 全年销售额预期 | 59,500百万日元 | 58,498百万日元 | ↑ |
| 全年营业利润预期 | 2,900百万日元 | 2,635百万日元 | ↑ |
业务详情
以从租赁物业业主处一并租下物业并转租给入住者的转租业务（Super Sublease等）为主轴，联合全国的Partner Network（租赁管理公司・建筑公司・装修公司等）开展租赁经营代理业务。以物业管理收入（占销售额约91.9%）为基础，由欠租保证・家财保险等PM附带事业收入、装修・建筑部材销售等其他收入构成。2026年12月期第1季度末的运用户数为108,337户。
近期概况
2026年12月期第1季度实现增收增益，运用户数也转为净增
2026年12月期第1季度（1月〜3月）实现销售额14,947百万日元（较去年同期增长3.3%）、营业利润832百万日元（同比增长16.3%），实现增收增益。运用户数为108,337户，较上期末净增415户，从2025年12月期全年净减（较上期末减少1,031户）中恢复。物业管理收入13,732百万日元（同比增长2.7%）、PM附带事业收入713百万日元（同比增长2.5%）、其他收入502百万日元（同比增长27.2%），各项均实现增收。合并范围变更方面，剔除了リークスプロパティ株式会社。全年业绩预期（销售额59,500百万日元、营业利润2,900百万日元）保持不变。
主要产品
成长驱动力
- 通过扩大PM附带事业（欠租保证・家财保险）的交叉销售提升每户收益性
- 通过提升物业管理精度实现入住率上升及存量物业品质提升
- 通过强化与Partner Network・金融机构的合作获取运用户数（2026年12月期第1季度末108,337户，较上期末净增415户）
- 通过Super Reuse（租赁经营代理与装修相结合）强化存量活用型收益
- 扩大包括建筑部材等销售事业的其他收入（第1季度较去年同期增长27.2%）
- 持续投资人力资本以强化经营基础
风险
- 维持运用户数净增的风险（2025年12月期全年较上期末净减1,031户，恢复趋势的持续性是课题）
- 其他收入的波动风险（建筑部材销售的不稳定性・是否出售销售用不动产导致的收益波动）
- 物价上涨・利率上升抑制租赁住宅新建需求，限制市场增长空间
- 美国通商政策・中东局势紧张导致的金融市场波动等前景不明的外部环境风险
- 伴随人力资本投资增加导致销售管理费用上升对利润率的压制（第1季度销售管理费用1,330百万日元，较去年同期增长5.7%）
- 法人税等调整额增加导致实际税率上升的风险（第1季度法人税等合计266百万日元，较去年同期增长30.4%）
最近更新: 2026年3月26日