Japan Property Management Center Co.,Ltd.

随着少子老龄化、人口减少及城市集中化的推进，若租赁住宅的供需关系恶化，则存在盈利能力下降的风险。若户数显著减少或地区分布失衡程度超出预期，可能对业绩产生影响。本公司致力于应对多样化的家庭需求，并通过合理设定租金实现与竞争物业的差异化，以确保盈利能力。

若因不动产税制修订或利率急剧上升等因素，导致租赁住宅业主对所持物业的收益前景出现下滑，则存在投资意愿减退、进而影响本公司服务需求的风险。本公司以既有物业业务为主体，认为通过转租业务与增值商品的组合可以提供充分的收益率，但在经济形势急剧变化时，仍可能对业绩产生影响。

本公司集团根据《宅地建物交易业法》及建筑业等相关许可从事经营，若发生违反法令或不正当行为而被吊销许可或受到行政处分，则存在社会信誉下降的风险。此外，法令的修订、废止或新设可能限制事业范围或增加费用负担，从而对业绩产生影响。本公司在公司治理体制下，通过强化合规推进体制加以应对。

在租赁住宅市场中，除了与大型住宅制造商及非合作伙伴租赁管理公司的竞争外，还存在其他行业新进入者带来竞争环境剧烈变化的风险。若在与competitors的竞争中无法占据优势，可能对业绩产生影响。本公司正推进利用独特商业模式和特色服务的差异化战略。

本公司的商业模式以全国规模的Partner Network及与金融机构的合作为前提，合作伙伴企业承担着为扩大运营户数而开展营销以及管理运营物业等重要职能。若合作伙伴企业或金融机构的方针发生变更或竞争力下降，也可能直接影响本公司的业绩。本公司正通过对合作伙伴的研修与支持来强化网络，并加强与金融机构的合作。

为实现企业价值增长，确保和培养优秀且多样化的人才至关重要，但由于人才争夺日益激烈以及个人价值观日趋多元化，存在无法持续确保和培养所需人才的风险。若人才确保与培养不足，服务质量可能下降，进而对业绩产生影响。本公司计划通过完善人事制度以及利用DX提高业务效率来应对。

随着社会对气候变化问题关注度的提升，可能因法规的引入等导致成本增加、声誉风险显现，以及异常气候造成收益减少或费用增加。本公司认为其对本公司事业的影响相对较小，但仍将持续关注相关影响。

本公司集团正在推进利用IT及AI的业务发展，并开展数据活用业务，因而处理包括个人信息在内的大量机密信息。若因网络攻击、病毒感染等发生信息安全事件或机密信息外泄，可能导致社会信誉受损及面临损害赔偿请求等，从而对业绩产生影响。本公司通过遵守相关法令并确保妥善处理信息予以应对。

在物业管理事业及其附带业务中，以入住者按时支付租金为前提，若接连出现欠租情形，可能因坏账或坏账准备金增加等对财务状况产生影响。本公司通过适当收集信息并在必要时采取债权保全措施，努力规避信用风险。