Phil Company,Inc.

业务详情

以“用『创造』填满城市的空隙”为使命，以空中店铺“Fil Park”和带车库出租住宅“Premium Garage House”为核心产品展开业务。业务由两大主轴构成：面向土地所有者提供从企划提案到设计、施工的一站式服务的“承包订单模式”，以及面向房地产投资者、由公司自行获取土地进行开发销售的“开发销售模式”。业务范围仅限于日本国内。

近期概况

中期营业收入下降17.5%、营业亏损120百万日元，业绩大幅恶化，全年预期同步下修

2026年11月期中期（2025年12月至2026年5月）期间，受利率上升导致客户投资态度趋于谨慎的影响，承包订单模式新签订单数减少至17件（去年同期23件），加之开发销售项目交付时间安排的调整，营业收入下滑至3,252百万日元（同比下降17.5%）。受建筑材料价格上涨推高施工成本影响，毛利率也降至22.7%（去年同期23.9%）。因人员体制强化带来的人事费用增加，销售及一般管理费用扩大至858百万日元（去年同期744百万日元），录得营业亏损120百万日元。期内产生营业外收益（固定资产出售收益84百万日元、补偿金收入150百万日元）及营业外损失（股份给付信托终止损失97百万日元），中期净亏损控制在19百万日元。全年业绩预期较2026年1月14日公布数值进行下修，调整为营业收入8,800百万日元（同比增长6.9%）、营业利润380百万日元（同比下降35.5%）。另一方面，未来营收储备指标（在手订单余额5,059百万日元＋开发项目余额7,790百万日元＝12,840百万日元）维持历史最高水平，下半期仍存在营收累积的空间。

主要产品

成长驱动力

• 未来营收储备指标（承包订单在手余额＋开发项目余额）维持历史最高水平的12,840百万日元，为下半期以后的营收确认提供了较大空间
• 开发销售模式的开发项目余额持续扩大至7,790百万日元（上期末6,497百万日元），预期随交付件数增加带来营收贡献
• Premium Garage House新签订单额增加至1,125百万日元（去年同期884百万日元），在一定程度上弥补了Fil Park的下滑，使订单基础趋于多元化
• 关西分公司（2024年10月开设）及中部分公司（2026年3月开设）扩大营业区域，有助于中长期新签订单的增长
• 合并员工人数增加至123名（去年同期118名），组织基础建设持续强化

风险

• 随着利率上升，客户对不动产投资的态度趋于谨慎，承包订单模式的新签订单数同比大幅减少（23件→17件）的风险已显现
• 建筑材料价格与人工费持续处于高位，导致施工成本上升，持续压缩毛利率的风险
• 随着人员体制强化带来的人事费用增加，销售及一般管理费用扩大，若营收恢复迟缓将导致亏损扩大的风险
• 开发销售模式中物业竣工及交付时间的波动，可能导致营收及利润确认时点大幅波动的风险（中期交付仅1件）
• 随着开发销售模式土地采购扩大，借款增加（2026年11月期中期末：短期借款810百万日元、一年内到期的长期借款1,384百万日元、长期借款1,505百万日元），导致财务杠杆上升的风险
• 经营活动现金流大幅为负，达△2,682百万日元，现金及现金等价物减少至2,829百万日元（期初4,934百万日元）的流动性风险
• 全年业绩预期已下修，但下半期（第3、4季度）需实现营业收入5,547百万日元、营业利润500百万日元，达成难度较高