业务内容
株式会社フィル・カンパニー以「用『创造』填满城市的空隙。」为宗旨，是2005年成立、于东证标准市场上市的企业。公司在投币停车场等停车场上空及郊区未活化空间，从企划、设计、施工到招商引资，提供空中店铺「フィル・パーク（Phil Park）」以及带车库租赁住宅「プレミアムガレージハウス（Premium Garage House）」的一站式服务。
主要客户为土地所有者（承包接单模式）与不动产投资者（开发销售模式）两层结构。集团由8家公司构成，以负责设计・施工的子公司フィル・コンストラクション为核心，展开从企划到竣工后管理的一体化服务。
据估算，潜在市场规模空中店铺约2.5万亿日元，プレミアムガレージハウス（Premium Garage House）约2.3万亿日元。
商业模式
收入由“承包订单方案”和“开发销售方案”两大支柱构成。承包订单方案是从土地所有者的规划提案到设计、施工、招商引资提供一站式服务，赚取工程款和企划费的流量型收益。
开发销售方案是公司自行取得土地并开发空中店铺等物业后出售给不动产投资者的收益模式。2025年11月期的销售构成为承包订单4,929百万日元（59.9%）、开发销售2,715百万日元（33.0%）、其他589百万日元（7.1%）。
今后公司还将通过地上权方案及整体租赁方案等方式推动存量型收入的扩大。
企业优势
公司拥有独特的标准化建筑系统，可在最大限度保留停车位数量的同时于其上方建造店铗。从企划・设计・施工・招商引资到物业管理，提供一体化服务，自2006年首个项目竣工以来，累计业绩已超过100个项目。这种可复制性极高的专有技术构成了竞争对手进入的壁垒。
截至2025年11月期末，在手订单余额为5,636百万日元（同比增长11.9%），开发项目余额为6,496百万日元（同比增长313.0%），两者合计达121.3亿日元，创历史新高。特别是开发项目余额较上期扩大逾4倍，预示着未来可计入销售的项目储备十分充裕。
公司已与瑞穗银行・三井住友银行・里索纳银行・横滨银行・北陆银行・八十二银行等全国范围内的银行、信用金库、信用合作社签订了多项业务合作协议。通过金融机构渠道确保了对土地业主的触达能力，在2024年10月开设关西分店后，订单业绩依然保持稳步增长。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2021期〜2025期为2022期触底后连续3期实现增收增益，2025期销售额达8,234百万日元、营业利润589百万日元，复苏势头正在加速。但2026年11月期中期（2025年12月〜2026年5月）销售额为3,252百万日元（同比下降17.5%），营业损失120百万日元，经常损失139百万日元，中期净亏损19百万日元，业绩急剧恶化。
外部因素方面，利率上升导致客户投资态度趋于谨慎，使承包业务新签订单数量减少（17件，去年同期为23件），开发销售项目交付计划的调整也导致销售额下降。建筑材料价格暴涨及人工费上升推高了成本，加之人员扩充带来销管费用增加，两者叠加使盈利结构恶化。
全年预期已下修至销售额8,800百万日元、营业利润380百万日元（同比下降35.5%）。
成长战略
以现有业务规模化、开发销售扩大、网点布局及组织强化四大方向为轴，力求实现持续增长
通过自主取得用地积累开发销售项目，中期期末开发项目余额达到7,790百万日元、共15个项目。通过提升销售方式的精细化程度，优化出售及交付时间安排，力求提升盈利能力。
继关西分店（2024年10月开设）之后，又设立了中部分店（2026年3月开设），构建首都圈以外的接单基础。通过区域分散降低对特定区域的依赖度，力求实现中长期接单规模的扩大。
合并员工人数扩充至123人（2026年11月期第2季度末），强化面向未来增长的组织基础。虽然会伴随销管费用的增加，但通过充实接单、开发、管理各项职能，构建支撑业务扩张的体制。
在Fil Park（空中店铺）的基础上，进一步扩大Premium Garage House的接单规模，中期接单额达到1,125百万日元（上年同期为884百万日元），实现增长。同时也利用与合作公司的协作，通过丰富产品阵容来扩大接单机会。
最近更新: 2026年7月17日