GRANDES,Inc.3261
不动产销售业务
负责成品住宅、投资用不动产的策划、开发与销售的集团主力分部
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2026年12月期第1季度） | 305百万日元 | 501百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 分部利润（2026年12月期第1季度） | -3百万日元（亏损） | 58百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 分部销售额（2025年12月期全年） | 2,193百万日元 | － | — |
| 分部利润（2025年12月期全年） | 241百万日元 | － | — |
| 分部利润率（2025年12月期全年） | 11.0% | － | — |
| 同比销售额增减率（2026年12月期第1季度） | -39.1% | － | ↓ |
业务详情
由GRANDIS株式会社及子公司三愛ホーム株式会社负责。面向地方核心城市及首都圈郊区首次购房者的成品住宅（主力价格区间2,000万〜4,000万日元），以及面向个人富裕阶层和法人客户的投资用公寓「レスコ」、木造出租公寓「アテレーゼ」、简易住宿设施的策划、开发与销售业务。2025年12月期对外部客户的销售额为2,039百万日元，占集团销售额约60%，为主力业务，但2026年12月期第1季度受九州四国地区销售低迷影响，出现大幅减收。
近期概况
因九州四国地区销售低迷，第1季度销售额同比减少39.1%，分部转为亏损
2026年12月期第1季度（1月〜3月）不动产销售业务的销售额为305百万日元（同比减少39.1%），分部亏损3百万日元（去年同期分部利润为58百万日元）。关东地区销售了埼玉县的投资用木造出租公寓（アテレーゼ），交易取得一定进展，但九州四国地区因实际需求层购房意愿趋于谨慎及销售竞争加剧，成品住宅销售低迷。销售周期延长、成交件数减少大幅拖累业绩。
主要产品
成长驱动力
- 成品住宅业务销售套数增加，以及单价、利润率的改善
- 通过将三愛ホーム株式会社纳入合并范围，扩大在关东地区（东京都、埼玉县）的业务基础（已确认关东地区首个投资用木造出租公寓项目的销售业绩）
- 投资用不动产业务通过增加自有持有物业，实现租赁收入的稳定化与多元化
- 地方成品住宅业务退出企业增多，使竞争环境有所缓和
- 加强网络营销与公关宣传，提升客户认知度并获取潜在客户
风险
- 九州四国地区实际需求层购房意愿趋于谨慎，加之销售竞争加剧，导致成品住宅销售低迷的风险（已于2026年12月期第1季度显现）
- 投资用不动产（大型出租公寓、简易住宿设施）销售不振的风险：曾出现同比骤减逾80%的实际情况
- 建筑成本上升、利率上升导致不动产价格维持高位，实际需求层购买意愿下降
- 伴随收购三愛ホーム产生的商誉（2026年12月期第1季度末未摊销余额72百万日元）的回收风险
- 受经济波动、住房税制变更影响的需求波动风险（业绩波动性较大的业务特性）
- 投资用不动产开发资金依赖借款导致的利率上升风险（长期借款余额1,761百万日元）
最近更新: 2026年3月25日