业务内容
格兰迪斯股份有限公司是发源于大分县的住宅・不动产集团，以2家合并子公司（森造股份有限公司、三爱之家股份有限公司）为核心，共由3家公司组成体系运营。在不动产销售业务方面，面向地方核心城市及首都圈郊外首次购房群体，策划、开发、销售建售住宅（主力价格区间2,000万至4,000万日元），同时面向个人富裕阶层及法人，策划、开发、销售投资用公寓「LESCO」、投资用木造公寓「Aterese」及简易住宿设施。
在承建业务方面，子公司森造以国产名木「木曾扁柏（木曾桧）」为材料，主要在关东甲信越地区展开中高端定制住宅业务。2025年1月，公司将三爱之家股份有限公司纳入子公司范围，扩大了在关东圈（东京都、埼玉县）的业务基础。
商业模式
在房地产销售业务中，公司一体化开展从用地采购、企划、开发到销售的各项业务，主要盈利来源为建售住宅的销售差价收益及投资用不动产的出售收益。此外，公司还在推进通过增加自持物业来实现租赁收入的稳定化。
在建筑承包业务中，公司承接客户的定制住宅设计与建筑订单，采用在竣工交付时确认销售收入的承包模式。通过两大业务的组合，公司以刚需群体及富裕阶层、投资者群体为客户基础，形成了多层次的盈利结构。
企业优势
2025年12月期，建售住宅部门的销售栋数、销售额和利润均超过上年，销售额达到1,655,442千日元（同比增长56.9%）。地方地区竞争对手退出带来的竞争环境缓和，以及产品竞争力和价格竞争力的维持发挥了作用。
建筑承包业务的订单额为1,355,457千日元（同比增长108.5%），订单余额为881,650千日元（同比增长136.3%），大幅回升。随着法律修订带来的临时开工延迟趋于消化，作为对2026年12月期销售确认贡献的先行指标而受到关注。
2025年1月收购三愛Home株式会社（埼玉县川越市）全部股份并纳入合并范围。扩大了在关东圈（东京都、埼玉县）的业务基础，2024年7月完成了「アテレーゼ」关东第1号项目（埼玉县行田市）。为从以地方为中心向全国展开布局奠定了基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入在2023年12月期达到4,600百万日元的峰值后急剧减速，2025年12月期为销售收入3,417百万日元、营业利润13百万日元、最终亏损3百万日元，陷入上市以来首次最终亏损。2026年12月期第1季度销售收入596百万日元（同比减少25.5%）、营业亏损22百万日元（较上年同期亏损14百万日元有所恶化），开局低迷。
外部因素方面，地方城市购房意愿趋于谨慎、建材价格居高不下的逆风持续存在。另一方面，建筑承包业务分部实现扭亏为盈以及在手订单余额的增加显示出改善迹象，全年预期（销售收入3,600百万日元、营业利润150百万日元）能否实现，很大程度上取决于下半年不动产交付件数。
成长战略
以房地产销售稳定化、扩大投资用不动产自持、もりぞう盈利常态化三大支柱推进「整顿」阶段
通过三愛ホーム扩大关东圈（东京都、埼玉县）的建售住宅及投资用不动产销售，通过地理分散来缓解九州四国地区市况恶化的风险。2026年12月期第1季度已实现埼玉县投资用木造公寓（关东地区第1号物件）的销售，目前处于业绩积累阶段。
2026年12月期第1季度实现板块转亏为盈（利润0.4百万日元）。将持续专注于维护改造及装修改造订单的获取，并推进削减成本措施，通过将订单余额882百万日元（较上期末增长136.3%）稳步转化为全年销售额，力争实现建筑承包业务的稳定盈利化。
待售不动产余额于2026年12月期第1季度末达到3,052百万日元（较上期末增加298百万日元），公司方针为通过自持物件的租金收入（基于租赁交易准则）实现收益来源多元化。预期此举将有助于平滑因大型项目交付时间集中而导致的业绩波动。
最近更新: 2026年7月17日