JINUSHI Co., Ltd.3252
不动产投资事业
以JINUSHI业务开发・销售底地为主轴的核心业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售收入 | 13,619百万日元（2026年12月期第1季度） | 29,828百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 分部利润 | 2,276百万日元（2026年12月期第1季度） | 3,474百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 流量收益（不动产销售收益） | 12,952百万日元（2026年12月期第1季度） | 29,449百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 存量收益（持有中出租收益） | 667百万日元（2026年12月期第1季度） | 378百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 待售不动产余额 | 112,020百万日元（2026年3月31日） | 79,289百万日元（2025年12月31日） | ↑ |
| 采购（合同基准） | 27,800百万日元（2026年12月期第1季度，较上年同期增加14,900百万日元） | 12,900百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
业务详情
仅对土地进行投资，与租户签订长期定期借地权设定合同。由于建筑物投资由租户承担，无需追加投资，因此开发出能够抵御自然灾害及市场波动的底地（不动产金融商品），并出售给地主REIT、事业公司、私募基金及J-REIT等。2026年12月期第1季度销售收入为13,619百万日元，占合并整体的93.5%，是核心业务，由流量收益（不动产销售收益）12,952百万日元与存量收益（持有中的租赁收益）667百万日元构成。
近期概况
第1季度销售收入同比减少54.3%，但采购同比大幅增加149亿日元
2026年12月期第1季度不动产投资事业销售收入为13,619百万日元（同比减少54.3%），分部利润为2,276百万日元（同比减少34.5%）。这是由于2026年12月期计划主要在第4季度确认利润所致，公司方面说明进展符合预期。另一方面，采购（合同基准）为27,800百万日元，较上年同期大幅增加14,900百万日元，租户业种多样化・业务区域扩大・JINUSHI回租方案这三大成长战略以及以东证改革为背景的企业不动产出售需求成为助力。待售不动产余额为112,020百万日元，较上期末增加32,731百万日元，未来销售收益的积累正在推进。
主要产品
成长驱动力
- 扩大对地主私募REIT投资法人的销售（2026年1月完成第10次增资，资产规模达2,911亿日元，中期目标3,000亿日元有望于2026年12月期内确定达成）
- 采购（合同基准）大幅扩大（2026年12月期第1季度27,800百万日元，较上年同期增加14,900百万日元）
- 以东证改革・CRE战略调整为背景的企业不动产出售需求增加
- JINUSHI回租・租户业种多样化・业务区域扩大三大成长战略的推进
- 底地市场持续扩大（截至2024年为7.24万亿日元，预计2027年达10.4万亿日元）
- 因待售不动产余额积累而增加的存量收益（667百万日元，较上年同期增长76.5%）
风险
- 因销售集中于地主私募REIT投资法人而产生的客户集中风险
- 不动产市场恶化时待售不动产出售困难的风险（不过可选择自持以确保租赁收益）
- 因货币政策正常化导致利率上升而增加的融资成本风险（长期借款108,802百万日元，无追索权长期借款30,400百万日元）
- 因依赖流量收益（销售收益）而导致的收益期间性波动风险（2026年12月期计划偏重第4季度）
- 因加速采购而导致有息负债增加的风险（总资产203,797百万日元，自有资本比率降至24.3%）
最近更新: 2026年3月23日