业务内容
地主株份有限公司成立于2000年，是一家以只投资土地、不持有建筑物的「JINUSHI业务」为核心的不动产金融商品制造商。公司通过与租户签订期限20〜50年的定期地上权设定合同，开发底地商品，并将其出售给地主私募REIT投资法人（地主REIT）、事业公司、机构投资者、私募基金等，以此不动产投资事业为主轴，同时开展以自有资产出租为主的不动产租赁事业，以及从地主REIT等获取AM・PM报酬的资产运用事业，共由三个业务分部构成。
截至2025年12月末，累计开发业绩达487个项目、约6,368亿日元，交易租户数为171家。在东证主板市场上市。
商业模式
购入土地并与租户签订定期地上权设定合同，开发地主权（底地）商品，主要出售给地主REIT以获得开发利润（流量收益）。同时，通过地主AM获得的AM・PM报酬（利润率44.1%）以及自持底地的租赁收益（利润率54.1%）作为存量收益不断积累。在不动产市场行情恶化时，还具备暂缓出售、转为自持的灵活性。
企业优势
地主REIT在运营开始后连续10年实现增资，截至2026年1月的资产规模为2,911亿日元（按取得时鉑定评估价值计算）。本公司通过赞助商支持协议，赋予其优先物业信息提供及优先买卖交涉权，2025年12月期向地主REIT的出售额达到43,918百万日元（较上期约增长2.5倍）。
归属于母公司股东的当期净利润从2021财年的3,124百万日元增长至2025财年的7,369百万日元，实现连续5期增益并创历史最高利润。2022年2月制定的现行中期经营计划中设定的2026年12月期目标7,000百万日元，已提前1年实现。
ROE为15.6%，自有资本比率为34.1%，财务健全性亦得以维持。
2025年12月期的采购额（按合同计算）达到142,000百万日元（较上期增加82,100百万日元），大幅超过期初目标的70,000百万日元以上。除JINUSHI回租、租户业种多元化、事业区域扩大这三大成长战略的推进外，以东证改革为背景的CRE战略重新审视需求亦成为助力，交易租户数量扩大至171家。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入以2023期31,597百万日元为底，2024期57,068百万日元、2025期76,327百万日元急速回升，更新历史最高水平。当期净利润也连续5期增长，2025期达到7,369百万日元，创历史最高纪录。
2026年12月期第1季度销售收入为14,568百万日元（同比减少52.3%），营业利润1,729百万日元（同比减少41.3%），归属于母公司股东的净利润876百万日元（同比减少51.6%），呈现大幅减收减益态势，但公司方面解释称这是因为计划本身偏重于第4季度，进展符合预期。全年预期（销售收入100,000百万日元、营业利润12,000百万日元、净利润8,000百万日元）维持不变。
作为外部因素，国内利率上升导致支付利息增加（同比增加209百万日元），对经常利润造成压力，财务成本上升制约利润率改善的局面仍在持续。
成长战略
中期计划（2026-2028）力争实现净利润超过100亿日元、运用资产超过5,000亿日元，持续推进三大成长战略与地主REIT规模扩大
通过2026年1月的第10次增资，资产规模达到2,911亿日元（按取得时鉴定评估额计算）。中期目标3,000亿日元有望在2026年12月期内确定达成，并将以此为过渡点，力争提前实现5,000亿日元的目标。资产规模的扩大将直接带动AM・PM报酬收入的增加，从而强化存量收益基础。
以更改公司名称为契机推进的三大成长战略下，2026年12月期第一季度的采购额（按合同计算）达27,800百万日元，同比大增14,900百万日元。以东京证券交易所改革为背景的企业不动产出售及CRE战略调整也起到了推动作用，采购项目储备的积累趋势明显。
中期计划目标为净利润100亿日元以上、运用资产规模5,000亿日元以上。2026年12月期全年预期为销售额100,000百万日元（同比增长31.0%）、净利润8,000百万日元（同比增长8.6%），预期未作调整。公司方面表示第一季度进展符合计划，目前正按照第四季度利润集中释放的前提推进计划执行。
自2026年3月9日起处置750,000股库存股以引入J-ESOP制度。以董事（不含监事委员会成员及独立董事）为对象，赋予其持续提升企业价值的激励，推动与股东的价值共享。作为后续事项，2026年4月15日向2名董事处置了20,407股（每股3,185日元）。
最近更新: 2026年7月17日