EARLY AGE CO.,Ltd.3248
运营管理事业
支撑集团收益基础的库存型核心事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2026年10月期中间期） | 1,407百万日元 | 1,442百万日元（2025年10月期中间期） | ↓ |
| 分部利润（2026年10月期中间期） | 305百万日元 | 317百万日元（2025年10月期中间期） | ↓ |
| 分部利润率（2026年10月期中间期） | 21.7% | 22.0%（2025年10月期中间期） | ↓ |
| 分部销售额（2025年10月期全年） | 2,880百万日元 | — | — |
| 分部利润（2025年10月期全年） | 589百万日元 | — | — |
| 租金收入等（其他收益）（2026年10月期中间期） | 1,153百万日元 | 1,162百万日元（2025年10月期中间期） | ↓ |
| 客户合同产生的收益（2026年10月期中间期） | 254百万日元 | 280百万日元（2025年10月期中间期） | ↓ |
业务详情
以东京都心地区为主要事业区域，通过自有出租公寓、转租（整批承租）、受托管理三种形态运营出租事业用不动产。租金收入（租赁收益）占销售额的大部分，属于库存型商业模式，承担集团整体的稳定收益。通过中介活动把握用户需求及租金动向，同时对开发销售事业发挥反馈功能。
近期概况
中间期销售额同比减少2.4%至1,407百万日元，利润率大致维持
2026年10月期中间期（2025年11月～2026年4月）运营管理事业销售额为1,407百万日元（同比减少2.4%），分部利润为305百万日元（同比减少3.7%）。租金收入等（租赁收益）为1,153百万日元，较上年同期的1,162百万日元小幅减少。都心地区住宅租金持续上升趋势，需求较为坚挺，但尽管持续推进品质提升及效率化措施，结果仍略低于上年同期。分部利润率为21.7%，与上年同期（22.0%）大致维持。
主要产品
成长驱动力
- 以都心地区人口净流入为背景的住宅租金上升趋势及坚挺的出租需求
- 开发销售事业竣工・销售的物业作为自有物业或转租・受托管理物业持续流入本分部，管理组合不断扩大
- 积极购置有形固定资产（建筑物及构筑物净额6,155百万日元、土地6,682百万日元），扩充出租资产组合
- 持续推进品质提升与效率化，维持并改善分部利润率
风险
- 不动产价格高涨及建筑成本上升导致新增物业获取成本上升
- 利率上升导致借款成本增加（利息支出由上年同期的47百万日元增至本中间期的66百万日元）
- 物价上涨及经济恶化导致租户租金支付能力下降及空置率上升风险
- 转租物业在发生空置时的利差损失（支付给业主的租金与从租户收取租金之间的差额损失）风险
- 都心地区新增事业用地获取竞争加剧导致管理组合扩大速度放缓
最近更新: 2026年1月23日