业务内容
株式会社R.age是一家综合房地产公司，以东京都及千叶县西部为主要经营区域，展开两大业务板块：以自有物业出租、转租、受托管理为主的「运营管理事业」，以及从事租赁用不动产企划开发与销售的「开发销售事业」。公司于1986年成立，2007年在东证Mothers市场（现标准市场）上市。
近年来，公司着眼于租赁市场的两极分化趋势，大力推进专注于都心地区的开发战略。2021年10月，株式会社BHAG Corporation成为其母公司，公司在集团体制下致力于实现稳定、可持续的增长。
商业模式
在运营管理业务中，公司通过自持物业的租赁收入、转租差价收益以及管理受托费的积累，确保获取存量型（Stock型）收益。开发销售业务中企划、竣工的物业在出售后，仍作为转租物业或管理受托物业流入运营管理业务，形成持续扩大管理组合的循环结构。
通过租赁中介活动获取的用户需求反馈至开发企划，是公司独有的优势，并将销售收入经常利润率的提升定位为经营上的重要指标。
企业优势
公司拥有通过租赁中介活动实时把握用户需求和租金动向，并将其反映到独有的企划开发能力中的机制。2025年10月期在东京都千代田区、新宿区、台东区、涉谷区等地取得并竣工了4块开发用地、写字楼及2栋出租公寓，正在对都心部实施集中投资。
运营管理业务由自有物业租赁、转租及管理受托费构成，属于存量型收益模式，2025年10月期销售额为2,880百万日元，分部利润为589百万日元（利润率20.4%），不受开发销售业务波动影响而实现稳定增长（较上期销售额+1.0%、利润+5.7%）。
开发销售业务中竣工并销售的物业，在销售后仍以转租或管理受托物业的形式持续流入运营管理业务。截至2025年10月期末，运营管理业务分部资产达到13,001百万日元，通过积极取得有形固定资产（同期1,715百万日元），投资组合持续扩充。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入以2024期4,726百万日元为顶峰，之后大幅减少至2025期3,290百万日元，2026年10月期全年预期为3,100百万日元（同比减少5.8%），预计将进一步减收。2026年10月期中间期（上半年）销售收入为1,666百万日元（同比减少7.7%），营业利润315百万日元（同比减少9.0%）。
开发销售业务仅完成1栋出租用公寓（10室）的销售，销售收入为260百万日元（去年同期为364百万日元），表现低迷，是主要原因。运营管理业务销售收入为1,407百万日元（同比减少2.4%），走势相对稳健。
就外部因素而言，市中心区域的住宅租金在人口净流入的背景下维持上升趋势，为运营管理业务的收益稳定做出了贡献。另一方面，随着借款增加导致支付利息扩大（同比增加38.2%），经常利润持续受到压制的局面仍在延续。
成长战略
专注都心地区的开发力度增强，以及存量型运营管理组合的持续扩充
持续推进以都心地区为重点的优质租赁事业用不动产规划开发。2026年10月期中期，有形固定资产投入721,965千日元（上年同期为1,134,767千日元），建筑物及构筑物净额扩大至6,155百万日元（上期末为5,654百万日元），土地扩大至6,682百万日元（上期末为6,471百万日元）。
在建工程408百万日元表明面向下一期以后竣工及销售的开发管线持续推进。
持续将开发销售事业中竣工及销售的物业以自持、转租或受托管理的形式纳入运营管理事业，继续推进扩大管理组合的战略。以提升品质与效率为核心，集团上下齐心协力，2026年10月期中期该分部利润率维持在21.7%。租金收入（其他收益）稳定保持在1,153百万日元，可确认存量收益基础正稳步积累。
2026年10月期年度股息预测为36.00日元（第二季度末15.00日元，期末21.00日元），与上期（36.00日元）持平。加之未修正业绩预测，向外部展示了股东回报方针的稳定性。中期每股净利润为53.94日元（上年同期为54.82日元），中期股息15.00日元对应的股息支付率为27.8%。
最近更新: 2026年7月17日