EARLY AGE CO.,Ltd.

不动产价格一旦进入下跌局面，购房观望情绪将连锁蔓延，不动产的流动性将显著降低，同时可能发生存货评估损失及固定资产减值，从而对业绩产生影响。此外，地价剧烈波动及竞争加剧可能导致难以获取优质物业信息，从而妨碍自主开发物业按计划供应的风险也存在。作为应对措施，公司每个决算期均依据自有的不动产鉴定标准进行评估，由于所持有的不动产主要为产生租金收益的租赁事业用不动产，预计在价格下跌局面下的影响有限。

若发生突发性市场行情变动、建筑物采购成本上升、超预期的利率上升、金融市场信用紧缩等情况，可能导致无法按原计划完成销售而形成库存滞留，进而对业绩及资金周转产生影响。2025年10月期末的存货余额为561,025千日元，较上一期的1,472,423千日元有所减少，但有形固定资产余额扩大至12,622,131千日元，随着开发规模的扩大，相关风险仍在持续。作为应对措施，公司致力于定期监测经济动向及不动产市场行情，并通过长期资金筹措来降低风险。

本集团租赁事业用不动产的购置资金主要依靠来自金融机构的借款筹措，随着业务规模的扩大，自由现金流呈现持续为负的倾向。2025年10月期，有息负债合计为9,685,780千日元，有息负债依存度上升至63.78%（上一期为61.03%），自由现金流也恶化至△1,246,594千日元。若因金融环境变化或信用能力下降导致无法充分筹措资金，可能对个别项目的推进及经营业绩产生重大影响。

本集团的资金筹措依赖于来自金融机构的借款，若发生金融环境变化或本公司信用能力下降，可能导致难以筹措所需资金，进而对个别项目的推进及经营业绩产生影响。一年内到期的长期借款在2025年10月期末达到1,178,229千日元（上一期为753,189千日元），有所增加，短期偿还压力也在上升。作为应对措施，公司避免过度依赖特定金融机构，就各个项目分别与多家金融机构进行协商，并致力于拓展核心银行以外的资金筹措渠道。

本集团在业务运营中持有大量客户的个人信息，若因意外情况发生信息泄露，可能因客户信任度下降及为解决纠纷而承担的费用等对业绩产生影响。公司已制定个人信息保护规程，完善信息管理规程及操作手册，实施软件及设备层面的安全对策，并开展员工培训，致力于防止风险显性化。

若《宅地建物交易业法》《租赁住宅管理业法》《建筑基准法》《城市规划法》《建设业法》《建筑师法》等相关法令发生修改或废止，或出台新的法律法规，可能对本集团各项业务的开展产生影响。本公司已取得国土交通大臣许可（宅地建物交易业、租赁住宅管理业）及东京都知事许可（一级建筑师事务所），维持这些许可是业务持续经营的前提。作为应对措施，合规负责部门就相关法令的修改废止信息及监管部门发布的文件进行协商与研讨，致力于及早发现并应对相关问题。

本集团的业务旨在通过发挥各业务板块之间的协同效应实现商品与服务的创新，因此确保和培养具备广泛知识与经验的优秀人才至关重要。若今后所需人才的招募与培养未能按计划推进，可能对业绩产生影响。作为应对措施，公司积极推进具备实际业绩与专业能力人才的中途录用，提供多样化的工作方式，并注重根据员工特长进行岗位配置等提升员工积极性的举措，致力于人才的稳定留任与培养。