DEAR LIFE CO.,LTD.3245
不动产业务
以东京都心地区为主战场的房地产开发・投资・出售业务，是Deal Life的主力业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期中间期） | 11,999百万日元 | 24,236百万日元（2025年3月期中间期） | ↓ |
| 分部利润（2026年3月期中间期） | 1,048百万日元 | 2,572百万日元（2025年3月期中间期） | ↓ |
| 销售额（2026年3月期第1季度） | 1,552百万日元 | － | ↓ |
| 分部损益（2026年3月期第1季度） | △29百万日元 | － | ↓ |
| 销售额（2025年3月期全年） | 74,569百万日元 | － | — |
| 分部利润（2025年3月期全年） | 8,619百万日元 | － | — |
| 待售不动产余额（2026年3月31日） | 35,118百万日元 | 12,184百万日元（2025年9月30日） | ↑ |
| 在建待售不动产余额（2026年3月31日） | 7,421百万日元 | 4,616百万日元（2025年9月30日） | ↑ |
| 长期借款余额（固定，2026年3月31日） | 27,013百万日元 | 11,675百万日元（2025年9月30日） | ↑ |
业务详情
由Deal Life株式会社及集团各公司展开。以东京23区内为中心，从事城市型住宅（面向单身人士・DINKS阶层的出租公寓）开发、资产设计＆转售（ADR，开发用地化）、收益不动产（住宅・办公・酒店・商业）价值提升・出售等业务。对应不动产投资公司、开发商、一般事业法人等广泛客户群，占集团销售额约86%的核心业务板块。
近期概况
中间期销售额同比减少46.6%，但通过42件积极采购意在下半期回收业绩
2026年3月期中间期（2025年10月至2026年3月）的不动产业务，销售额为11,999百万日元（同比减少50.5%），分部利润为1,048百万日元（同比减少59.2%），出现大幅减收减利。此变动源于不动产买卖的确认时点差异，本中间期采购了包括“小竹向原III项目”“DeLCCS东新宿”等42件开发用地・收益不动产，另有7件取得合约完成。存货增加25,914百万日元，待售不动产余额较上期末大幅增至35,118百万日元。凭借公募增资（2025年12月26日完成缴款）带来的资本金与资本公积各增加3,395百万日元，以及长期借款26,494百万日元的资金来源，公司持续进行积极的采购投资，为下半期确认销售额做准备。全年业绩目标（经常利润10,000百万日元，本期净利润6,800百万日元）保持不变。
主要产品
成长驱动力
- 东京23区人口持续流入及出租住宅需求上升（因新建公寓价格高涨带来的向出租转移）
- 海内外投资者对东京不动产旺盛的投资意愿（相较欧美的低利率、日元贬值水平持续带来的收益差优势）
- 访日外国游客人数增加带来的酒店等开发需求持续处于高水平
- 通过资产设计＆转售业务的扩大实现建筑风险最小化及资本效率提升
- 公募增资（2025年12月26日完成缴款）带来财务基础增强及采购余力扩大（资本金・资本公积各增加3,395百万日元）
- 本中间期完成42件采购、7件取得合约的积极业绩，为下半期销售确认打下基础
风险
- 因不动产买卖确认时点依赖而产生的季度间收益波动风险（2026年3月期中间期销售额11,999百万日元，同比减少50.5%）
- 地价・建筑费持续高位导致开发用地取得难度上升及采购成本增加（取得竞争激化）
- 日本银行进一步加息导致借款成本上升的风险（固定长期借款余额27,013百万日元，较上期末大幅增加）
- 伴随大规模采购投资而急剧增加的存货（待售不动产35,118百万日元＋在建待售不动产7,421百万日元）及出售延迟风险
- 自有资本比率下降（上期末59.3%→中间期末47.8%）带来的财务杠杆上升风险
- 中东局势・欧洲地缘政治风险・中美经济减速及关税加强导致的海外投资者需求波动风险
- 对特定客户的销售集中风险（2025年3月期：对特定目的公司REG PROPERTIES FOUR的销售额10,369百万日元，占整体13.2%）
最近更新: 2025年12月16日