业务内容
Deer Life Co., Ltd.是2004年成立、于东京证券交易所主板（Prime市场）上市的企业。核心业务的房地产事业以东京23区内、车站步行10分钟圈内为中心，开展都市型住宅（面向单身人士及DINKS阶层的出租公寓）的开发与出售、资产设计与转售（开发用地整理）、以及收益性不动产的增值与出售业务。
客户涵盖房地产投资基金、REIT、开发商、海外业者及实际需求层等多个层面。作为第二大支柱，合并子公司株式会社Alcie（アルシエ）运营面向房地产、保险、金融行业的人才派遣事业（销售促进事业），为集团整体构建了稳定的收益基础。
商业模式
在房地产事业方面，公司通过金融机构提供的长期借款采购东京都内的开发用地及收益性不动产，经过开发、整备、提升价值后出售给投资者、开发商等，从而获得出售差价收益。同时积极活用可降低建筑风险的资产设计与转售（ADR）业务，以提高资本效率。
在促销事业方面，公司将接受专业培训的人才派遣至房地产、保险、金融行业，通过持续获取派遣费用，作为补充性的稳定收益模式。
企业优势
凭借20余年事业实绩所积累的东京都内不动产信息网络与目利能力为强项。2025年9月期共实施开发用地25件、收益不动产44件的收购，出售件数达到开发类35件、收益不动产43件。面向东京23区内・车站步行10分钟圈内的集中投资战略支撑了较高的成约率。
2025年9月期末的自有资本比率达到59.3%，ROE为20.2%，ROA为16.6%。净资产扩大至28,492百万日元，固定负债较上期减少18.2%，有息负债的压缩也在推进。资本效率已超过中期经营计划目标（ROE18%以上），实现了财务规律与盈利能力的兼顾。
公司推进资产设计＆转售（ADR）业务，即对开发用地实施拆除・土壌污染调查・权利关系调整・取得许可认可等整备后再进行出售。该手法在规避建筑成本高位徘徊・工期长期化风险的同时实现事业价值最大化，成为2025年9月期不动产业务销售额74,569百万日元（较上期增长74.1%）的主要推动因素。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的营业收入呈扩大趋势推移，2021期为26,367百万日元→2022期51,905百万日元→2023期43,503百万日元→2024期46,880百万日元→2025期78,505百万日元，2025期刷新历史最高值。2026期中间期营业收入为13,986百万日元（同比减少46.6%），营业利润为405百万日元（同比减少79.5%），出现大幅下滑。
这是由于主力的房地产事业中物业交付集中于下半期所致。就外部因素而言，东京都心地价上涨、境内外投资者的旺盛需求持续存在，但获取物业的竞争加剧，使得项目筛选变得更加困难。
经营活动现金流为流出27,656百万日元（存货增加25,914百万日元），显示为下半期营业收入确认所做的准备工作正在推进。
成长战略
聚焦东京23区，通过扩大采购规模、拓展ADR业务及运用增资资金，目标在2028财年实现经常利润150亿日元
利用公开增资（2025年12月完成，实际募集资金6,754百万日元）所获资金，积极推进东京都心区域开发用地及收益不动产的采购。2026年9月期中间期共完成42件采购，另有7件取得合同也已完成。目前正推进聚焦大型案件、提升单件收益贡献度的战略。
扩大在不承担建筑风险的前提下，将附带设计与规划方案的开发用地出售给开发商的ADR模式，兼顾提升资本效率与规避建筑成本上升风险。在当前建材价格持续高企、人手不足的环境下，该模式的优势愈发凸显。
合并子公司Arushie正在推进派遣人员质量提升、招聘强化及教育培训扩充。2026年9月期中间期销售额为1,987百万日元（同比增长1.9%），保持稳健，但营业利润为22百万日元（同比下降42.7%），招聘投资先行，盈利转化仍是今后课题。
2025年12月完成的公开增资及第三方分配增资充实了自有资本。中间期末净资产为32,951百万日元（较上期末增长15.6%），同时增加长期借款以扩大采购能力。正为实现2028年9月期经常利润150亿日元的目标推进财务基础建设。
最近更新: 2026年7月17日