DEAR LIFE CO.,LTD.

主力的房地产事业易受景气动向、利率动向、地价动向等宏观经济因素影响，若经济形势恶化导致不动产投资意愿下降、空置率上升、租金下跌，持有物业可能产生评估损失、出售损失的风险。此外，还可能通过各行业人才投资的抑制而波及销售推广事业的业绩。本集团方针为致力于规避风险发生及应对风险发生时的情况，但具体的量化对策尚未披露。

房地产事业的用地取得、建筑费等资金主要通过各个项目分别向金融机构借款筹措，截至2025年9月末，有息负债占总资产的比例已达32.0%。随着事业规模扩大，有息负债比率可能进一步上升，在未来利率上升阶段，融资成本的增加将直接影响经营业绩及财务状况。作为应对措施，公司致力于与众多金融机构构建关系，并通过发行公司债、增资等直接融资方式实现融资多样化，但在金融形势急剧变化时，仍存在无法充分融资的风险。

房地产事业集中于东京圈，该地区竞争对手众多，竞争加剧可能导致物业的采购、出售无法按计划实施，或因价格波动引发需求骤降的风险。此外，若东京圈发生大规模地震等灾害或地区经济恶化，事业的大部分将同时受到影响，存在地理集中风险。有关事业区域分散化等对策，年报中并未明确披露。

房地产事业的营业收入以不动产物业的出售金额为主，与其他事业相比金额较大，因此是否出售物业会导致各季度营业收入、利润在短期内出现偏差的倾向。若因自然灾害、事故及其他不可预见因素导致物业交付时间延迟至期末之后，或原计划在期末前竣工、交付的物业延期至下一期，则可能对当期业绩产生重大影响。针对这一结构性业绩波动风险的平滑化措施，年报中并未明确披露。

房地产事业中的设计、施工、租赁管理、楼宇管理等大部分业务委托给外部专业公司及建筑公司，若外包方确保不足或发生违约、破产等情况，可能导致工程延误或停工的风险。若在施工完成后外部承包商破产，本应由同业者承担的瑕疵修复责任将无法履行，可能给本集团带来意外的费用负担。尽管在经过既定审查后选定委托方，但对外包的高度依赖仍构成结构性风险因素。

本集团受《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市规划法》《金融商品交易法》《劳动者派遣法》等众多法律法规约束，集团各公司持有宅地建物交易业执照、金融商品交易业登记、一般劳动者派遣事业执照等各类许可。若因某些原因导致许可被撤销或更新失效等情况发生，可能对业绩及财务状况产生重大影响。此外，若单间公寓限制条例等新的监管加强措施推进，可能对房地产事业的业务开展产生影响，本集团正通过符合现行条例的物业规划与开发予以应对。

在销售推广事业中，公司处理大量登记派遣员工等的个人信息，若因意外情况发生信息泄露，可能通过信誉受损、营业收入减少、产生赔偿费用等对经营业绩及财务状况产生影响。作为应对措施，公司制定了《个人信息保护管理规程》，并对集团员工及登记派遣员工彻底开展教育与宣传，但这并不能保证完全防止泄露。

公司面临因网络攻击或非法访问导致信息系统、业务系统无法正常运行的风险，若企业活动停滞或停止、企业信息及个人信息发生泄露，预计将造成商业机会丧失、信誉受损、营业收入减少、产生赔偿费用及恢复费用等影响。本集团致力于持续强化网络安全功能、完善业务连续性计划（BCP）、以风险管理与合规委员会为核心提升安全意识，但面对未知的网络攻击，这些对策可能无法充分发挥效果。

本集团为实现现有业务增长及收益来源多样化，方针上将积极利用并购及业务合作，并事先实施详尽的尽职调查，但若在交易完成后出现事先调查未能发现的偶发债务或未确认债务等问题，可能对财务状况及经营业绩产生重大影响。此外，随着新业务的加入，该业务特有的风险因素也会随之增加，因此需注意集团整体风险状况可能因此发生变化。

推进及扩大销售推广事业离不开持续的人才招募，但随着少子老龄化、价值观多样化导致劳动人口减少，以及人才向特定行业集中，若无法充分确保所需人才，可能对经营业绩及财务状况产生不利影响。在结构性劳动力短缺持续的背景下，招聘竞争的加剧可能成为制约事业扩张的因素，年报中并未披露具体的人才招募措施细节。