URBANET CORPORATION CO., LTD.3242
不动产事业
以东京23区车站附近的都市型出租公寓开发・整栋销售为核心的主力业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 板块销售额（第3季度累计） | 25,435百万日元 | 11,614百万日元（上年同期） | ↑ |
| 板块利润（第3季度累计） | 4,526百万日元 | 1,255百万日元（上年同期） | ↑ |
| 不动产开发销售销售额（第3季度累计） | 24,446百万日元 | 10,296百万日元（上年同期） | ↑ |
| 销售毛利（合并整体，第3季度累计） | 5,882百万日元 | 2,233百万日元（上年同期） | ↑ |
| 销售毛利率（合并整体，第3季度累计） | 22.9% | 18.9%（上年同期） | ↑ |
| 在建销售用不动产（期末余额） | 49,646百万日元 | 39,361百万日元（上期末） | ↑ |
| 销售用不动产（期末余额） | 7,026百万日元 | 2,070百万日元（上期末） | ↑ |
业务详情
以专注于东京23区、距车站步行10分钟以内区域的都市型出租公寓开发・整栋销售（批发）为主轴，同时开展独栋住宅・联排别墅分售（子公司K9）、公寓开发、不动产买进销售（收购转售）、不动产中介・租赁业务。销售对象多样化，涵盖国内外投资者・基金・REIT・富裕人群・事业法人等。该业务占集团合并销售额的99.3%，为核心事业。2026年3月期第3季度累计期间内，确认销售都市型出租公寓等7栋337户、公寓2栋17户、独栋住宅・联排别墅分售28户、用地9件。
近期概况
第3季度累计销售额同比增长119.0%，板块利润同比增长260.6%，实现大幅增收增益
在2026年3月期第3季度累计期间（2025年7月至2026年3月），不动产事业销售额达25,435百万日元（同比增长119.0%），板块利润达4,526百万日元（同比增长260.6%）。都市型出租公寓等7栋337户的销售确认稳步推进，加之上年同期销售确认集中于第4季度所产生的反弹效应，实现大幅增收增益。子公司K9业绩自年初以来持续保持良好。此外，于2025年12月26日将神楽坂ハイツ株式会社纳入合并子公司范围（产生商誉318百万日元）。市中心优质地段的用地购置进展顺利，在建销售用不动产较上期末增加10,285百万日元。全年业绩预期（销售额37,044百万日元，营业利润3,623百万日元）维持不变。
主要产品
成长驱动力
- 都市型出租公寓开发项目竣工・交付数量的增加（2026年3月期全年计划12栋552户，第3季度累计已确认销售7栋337户）
- 子公司K9协同效应的具体体现带动独栋住宅・联排别墅分售销售额的增加（自年初以来持续保持良好）
- 国内外投资者・基金・REIT对出租用不动产需求的坚挺
- 销售对象多样化（富裕人群・事业法人・海外投资者等）带来需求基础的扩大
- 通过人力资本投资强化用地采购人员配置，推进市中心优质地段项目用地取得（在建销售用不动产较上期末增加10,285百万日元）
- 通过并购扩大合并子公司范围（收购神楽坂ハイツ株式会社）及基于中期经营计划推进大型项目・新区域拓展
- 面向入境游客的公寓式酒店开发・面向富裕人群的业务等新业务的稳步推进
风险
- 开发用地价格居高不下及取得竞争加剧导致采购成本上升・利润率下降的风险
- 建筑材料价格・人工成本上涨导致工程成本上升的风险（需关注中东局势紧张等因素引发的建筑材料供应状况・价格上涨）
- 由于各项目竣工・销售确认时间差异较大，导致季度・年度间业绩大幅波动的风险
- 利率上升导致利息支出增加的风险（长期借款较上期末增加10,687百万日元，达40,556百万日元，利息支出同比增加至511百万日元）
- 销售集中于特定客户的风险
- 因意外追加工程或建筑材料供应不足导致工期延误・工程成本超支的风险
- 不动产买进销售・其他不动产事业销售额同比下降，对主力开发销售业务依赖度进一步提高的风险
最近更新: 2025年10月23日