URBANET CORPORATION CO., LTD.

主要业务的不动产开发销售事业易受景气动向、利率动向、不动产需求、住宅税制等因素影响，景气急剧恶化、利率大幅上升、供需恶化导致销售价格下跌将直接影响业绩。金融市场动荡还可能导致贷款无法成立、客户购买意愿下降、所持不动产计提减值等情况。作为应对措施，公司正在强化对景气、利率动向的监测，并致力于在取得建筑确认后迅速签订买卖合同。

本合并会计年度末，有息负债占总资产的比例高达67.2%，处于较高水平，金融形势变化引发的利率上升将直接推高财务成本，影响业绩。此外，用地采购资金依赖金融机构的间接融资，若不动产融资态度发生变化，可能对资金筹措造成障碍。作为应对措施，公司致力于与多家金融机构构建良好关系，扩大与新金融机构的往来，并推进股权等直接融资方式实现融资多元化。

在东京23区、川崎市、横滨市等热门区域获取用地，可能因与其他公司竞争加剧及价格上涨而无法按计划推进，从而妨碍持续增长所必需的稳定用地获取。此外，在用地采购时若存在土壤污染、地下埋设物、产业废弃物等问题，在当前以优先获取开发用地为主的环境下，处理成本由本集团承担，若发生预期外的问题将产生额外费用。作为应对措施，公司正在强化与现有信息来源的关系、开拓新渠道，并彻底实施事前调查。

因海外纷争等导致的供应链混乱、日元贬值、加征关税等因素引发建筑材料价格飙升及人工费上涨，将导致工程费用增加，给业绩带来压力。此外，建筑行业长期存在的人手不足、工作方式改革相关法律的适用、天气异常、自然灾害、传染病蔓延等因素造成的工期延误，可能使交房时间跨越结算期，从而影响销售确认的时间。作为应对措施，公司持续推进工程的提前下单、使用替代建筑材料、采购渠道多元化，以及对外包对象进行财务调查与信息收集。

建筑工程外包高度集中于合田工务店株式会社，若与该公司的交易关系发生急剧变化，可能对事业持续经营造成障碍。此外，若主要销售对象发生不测事件，也可能对业绩产生重大影响。作为应对措施，公司致力于开拓新的外包对象以避免过度集中，并在公寓销售公司、资产人士、基金等多个方向确保销售渠道。

若在买卖合同签订过程中不动产市场急剧恶化，可能产生减值计提及库存滞留的风险。独栋住宅、公寓、联排别墅分户销售以及公寓事业面向最终用户的分户销售，也可能因景气变动而导致出售可能性下降。作为应对措施，都市型出租公寓致力于缩短从用地购买到取得建筑确认的期间，并尽快签订买卖合同；分户销售公寓则在景气变动风险较高的时期抑制开发。

公司持有出租用不动产及酒店（东京·蒲田站前），若因经济形势、不动产市场恶化导致租金水平下降、空置率上升，或因传染病再次扩散、经济形势恶化导致酒店入住率下降、客房单价下跌，将产生固定资产账面价值下调所致的损失，进而影响业绩及财务状况。公司通过投保损害保险，力图减轻管理不善、事故等带来的损失。

公司受建设业法、宅地建物交易业法、金融商品交易法、旅馆业法等众多法规约束，若制定新规或对现有法规进行修订废止，可能对业绩产生影响。特别是若制定限制单间公寓建设的条例（如提高最低住户面积等），将对主力业务产生直接影响。此外，若发生许可证、资质取消或更新失效等情况，也存在妨碍事业活动的风险。

在东京23区、川崎市、横滨市等主要开发区域，除存在大地震发生的风险外，因气候变化引发的大型台风、局部强降雨也频繁发生，存在对开发中物业地基造成影响，以及在建建筑物倒塌等风险。这些风险一旦显现，将通过工程延误、损失产生等途径影响业绩。作为应对措施，公司规定在购买开发用地时须确认灾害风险地图，并在施工现场采取措施以最大限度减少损害。

若营业机密、个人信息等重要信息发生泄露，除对业绩产生影响外，还可能损害公司声誉。此外，开发区域周边居民因噪音、震动、日照问题等提起的诉讼，因所售物业不符合合同约定责任引发的索赔，以及公寓管理、租赁管理业务中因住户投诉、租金拖欠引发的诉讼等也可能发生。作为应对措施，公司正在完善信息安全管理体制、投保损害保险，并加强与周边居民的沟通。