业务内容
Urbanet Corporation株式会社成立于1997年，是在东证Standard市场上市的房地产开发商。公司原则上专注于东京23区、车站步行10分钟范围内的物业，以投资用单间公寓为核心的都市型出租公寓开发及整栋销售（批发）为主营业务。
公司凭借出身设计事务所的专业经验，开发设计性与功能性兼备的自有品牌物业，销售对象为国内外机构投资者、基金、REIT、富裕阶层等。2024年2月将Canine纳入子公司，将业务领域拓展至独栋住宅、联排别墅分售及公寓开发。
同时运营酒店业务（蒲田，共48间客房），以集团3家公司的体制展开业务。
商业模式
通过将职员人数控制在最低限度并最大限度地利用外包，压缩固定成本。通过金融机构的长期借款筹措项目资金，严格挑选并取得东京23区车站附近的用地进行开发后，以整栋单位批发销售给三井不动产投资顾问・Kenedix・东急不动产等大型不动产公司以及国内外投资者、高净值人群。
将销售毛利率作为重要KPI，2025年6月期实现了19.0%。通过配合竣工・销售时期设计借款还款方案来管理资金效率。
企业优势
通过将开发区域原则上集中在东京23区、车站步行10分钟范围内,持续在房地产价格相对稳定的地段进行开发。2025年6月期完工交付都市型出租公寓12栋607户,超过期初计划的588户,共计650户确认为销售收入。向三井不动产投资顾问、Kenedix、东急不动产等大型企业的销售业绩印证了其产品品质之高。
作为从设计事务所起步的开发商,通过单色调外观设计、原创艺术品展示的入口大厅、基于住户问卷调查扩大收纳空间等方式,彻底实现与其他公司物业的差异化。这种产品力获得了国内外销售渠道和投资者的高度评价,助力实现2025年6月期毛利率19.0%(较上一期增加2.4个百分点)的成果。
基于雷曼危机时期的经验,公司已将确保相当于存货房地产总额35%的现金及存款、以及保持两年份固定费用作为财务方针明文化。2025年6月期末的现金及现金等价物为11,398百万日元。2024年12月以银团贷款形式筹集了长期运营资金2,000百万日元,确保了流动性缓冲。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021期205.55亿日元→2025期339.34亿日元，连续5期扩大后，2026年6月期第3季度累计达到256.14亿日元（同比增长117.2%），呈加速态势。营业利润同期为33.15亿日元（较上年同期4.8亿日元大幅改善），经常利润25.88亿日元，归属于母公司股东的季度净利润16.9亿日元。
增收增益的主要原因是竣工、交房时期按季度分散，以及Canine（ケーナイン）自年初以来保持良好势头。外部因素方面，东京都中心区租赁公寓需求的稳健以及投资者需求的旺盛构成了利好。
全年预期（营业收入370.44亿日元、营业利润36.23亿日元）维持不变，工程整体进展基本顺利。
成长战略
通过深化主营业务、并购及新事业拓展，追求持续增长与企业价值提升
持续加强获取东京23区车站周边市中心优质地段用地，计划2026年6月期全年销售12栋552户。截至第三季度累计已确认7栋337户销售额，剩余5栋215户力争在第四季度交付，工程进度总体顺利。
合并子公司ケーナイン在独栋住宅、联排住宅分售及公寓开发方面对业绩贡献显著，充分发挥了协同效应。2025年12月将株式会社神楽坂ハイツ收购为孙公司，扩大了合并范围。根据中期经营计划，公司将继续积极运用并购手段。
运用房地产开发经验，稳步推进面向入境游客的服务式公寓酒店开发及面向富裕阶层的业务等新事业。外部环境方面，入境需求扩大成为有利因素，该业务被定位为中期经营计划的重点举措。
通过积极投资人力资本，增强支撑主营业务的用地采购人员力量，成功购入市中心优质地段开发用地及大型物业。截至2026年3月末，在建销售用不动产为49,646百万日元，较上一期末增加10,285百万日元，未来确认销售收入的项目储备持续增厚。
最近更新: 2026年7月17日