CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.3238
房地产销售业务
以全国范围新建分售公寓销售为主力的核心板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期全年） | 34,333百万日元 | 26,937百万日元 | ↑ |
| 板块利润（营业利润）（2026年3月期全年） | 1,591百万日元 | 1,856百万日元 | ↓ |
| 板块资产（2026年3月期末） | 34,385百万日元 | 32,491百万日元 | ↑ |
| 竣工・交付项目数（2026年3月期） | 18个项目（地方圈15个项目・首都圈3个项目） | 16个项目（地方圈13个项目・首都圈3个项目） | ↑ |
| 板块利润率（2026年3月期） | 4.6% | 6.9% | ↓ |
| 2027年3月期销售额预测（房地产销售业务） | 40,807百万日元 | 34,333百万日元 | ↑ |
| 2027年3月期板块利润预测（房地产销售业务） | 2,233百万日元 | 1,591百万日元 | ↑ |
业务详情
Central综合开发的主力业务。以自有品牌「Crea」系列分售公寓在全国展开的开发商业务。从事业用地的采购到规划・销售・售后服务实行一体化经营。2026年3月期竣工・交付了18个项目（地方圈15个项目・首都圈3个项目），其中4个项目为首次进驻城市。是占合并销售额约89%的核心板块。
近期概况
销售额增长，但受建筑成本高涨及消费者心理恶化影响，交付户数未达计划，利润率大幅下滑
2026年3月期按计划竣工・交付了18个项目，销售额达34,333百万日元（同比增长27.5%），实现大幅增收。然而，受建筑成本高涨导致的销售价格上涨以及持续的物价上涨影响，消费者购房心理趋于谨慎，交付户数未达计划。板块利润为1,591百万日元（同比减少14.3%），呈减益态势。其中4个项目在首次进驻城市（春日部市・松江市・浜松市中央区・挂川市）展开。2027年3月期计划竣工・交付15个项目（首都圈2个项目・地方圈13个项目），预计板块利润将恢复至2,233百万日元。
主要产品
成长驱动力
- 积极向地方核心城市展开以挖掘新增需求（持续进驻首次进入的城市）
- 把握以老年群体为中心的从郊区向城市中心迁居的需求
- 加强与建筑公司等业务伙伴的合作以创造开发项目
- 通过紧凑型公寓「Crea Homes Fran（クレアホームズ フラン）」的多地域展开扩大客户群体
- 积极推进ZEH（净零能耗住宅）・低碳建筑等高附加值型房产以恢复收益率
- 纠正竣工・交付时期的不均衡分布，确保期末前的销售期以实现业绩平滑化
风险
- 建筑成本持续高涨导致销售成本居高不下，压缩利润率
- 销售价格持续上涨导致消费者心理恶化，存在计划交付户数未达成的风险
- 随着事业用地采购推进，借款增加，利息支出负担扩大
- 房产交付时期集中或分散导致季度业绩大幅波动的风险
- 首都圈・地方圈事业用地不足及获取竞争加剧
- 美国通商政策・中东局势等外部环境变化导致经济恶化的风险
最近更新: 2026年6月23日