CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.

由于分户出售公寓的设计・施工委托给专属承包商，若外包方发生信用不安，将导致工期延误，进而影响销售计划。此外，若外包方在施工完成后破产，瑕疵修补责任将无法履行，公司需承担相应费用负担。公司在选定外包方时，通过综合审查其财务状况、施工能力及经营稳定性来应对该风险。

由于房地产销售业务在物业交付时点确认收入，竣工・交付时期的差异导致各季度业绩容易出现较大波动。若销售计划变更或因自然灾害等导致工期延误从而改变交付时期，将直接影响业绩。由于本集团的主要业务集中于房地产销售，该波动风险的影响尤为显著。

在取得分户出售公寓用地时，公司在签订买卖合同前会实施事前调查，但在签约后有时仍会发现土壤污染等隐蔽瑕疵。此种情况下将产生额外费用，可能对业绩产生影响。虽然文件中记载该情况发生频率为“偶尔”，但根据费用规模的不同，对业绩的影响不可忽视。

由于分户出售公寓用地取得资金及出租办公楼购置资金主要通过金融机构借款筹措，公司财务结构对有息负债的依赖程度较高。若利率水平出现大幅波动，或触及借款条件中的限制条款，公司可能无法按计划筹措资金，从而对业绩及财务状况产生影响。

本集团业务容易受到经济走势、利率走势、新增供应物业动向、房地产销售价格走势等因素的影响。若经济前景恶化或利率大幅上升导致购房意愿下降，将直接影响作为主要业务的房地产销售业务的业绩。由于房地产销售业务占集团销售额的绝大部分，公司对市场环境变化的敏感度较高。

公司持有宅地建物交易业者许可证（国土交通大臣（13）第2432号，有效期至2028年10月24日），据此开展房地产销售业务。若触及《宅地建物交易业法》第66条・第67条规定的撤销事由，许可证可能被撤销，导致业务持续经营困难，并对业绩产生重大影响。文件记载目前尚未发生任何撤销事由。

房地产交易受《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《国土利用计划法》《城市计划法》等广泛法规约束，房地产租赁・管理业务方面也需遵守《电气事业法》《建筑物卫生法》《公寓管理适当化法》等相关规定。今后若这些法律法规发生修订或新设，可能导致应对成本增加及业务受限，进而对业绩产生影响。

根据《住宅质量保证促进法》，公司对新建住宅的主要结构部分及防止雨水渗漏部分负有10年的瑕疵担保责任。若所供应物业发生瑕疵，索赔件数增加及赔偿施工费用的产生可能对业绩造成影响。公司自建筑设计阶段起便一贯致力于质量管理，并依据法律规定的责任对销售后的索赔进行应对。

公司在营业活动中会获取并管理包括客户个人信息等各类信息，若因不测事态发生信息泄露，可能因损害赔偿请求及信用度下降而对业绩产生影响。本集团表示在个人信息管理方面极为谨慎，但具体管理体制的细节未予披露。

若地震、海啸、风灾水灾等自然灾害对公司持有资产造成直接损害，将产生建筑成本追加、维修成本发生以及因工期延误而需重新审视销售计划等问题。此外，若因传染病大流行导致经济活动陷入混乱，个人收入减少、购买意愿下降，以及工程延误・销售活动停滞，也将对业绩产生影响。本集团表示秉持将人身安全置于首位的方针，但业务持续计划的具体细节未予披露。