PROPERST CO.,LTD.

业务详情

以首都圈区域为中心，开发运用本公司企划力・设计力的分售公寓，主要面向单身层及パワーカップル（高收入双职工伴侣）进行销售的事业。各项目均采用独立概念的空间设计及个别命名以实现差异化。2026年3月期同样没有交付物件，销售额为零，但在建物件的建筑工程金额预计大幅增加，因此产生了存货减值。由于开发预计需要约2年时间，2027年3月期也没有计划确认销售额。

近期概况

连续2期销售额为零，因存货减值计提分部亏损139百万日元

2026年5月期没有可确认销售的交付物件，销售额为零。此外，由于在建物件的建筑工程金额预计较最初计划大幅增加，公司对存货进行了重新评估，因减值产生分部亏损139百万日元。分部资产由上期末的376百万日元增加至990百万日元，开发投资持续进行中。2027年5月期同样没有计划确认销售额，预计开发完成还需约2年时间。

主要产品

成长驱动力

• 首都圈车站周边区域供给有限、需求坚挺背景下销售价格看涨预期
• 凭借本公司独有的创意设计力・提案设计力实现物件差异化及提升客户吸引力
• 目前在建项目预计将对2028年5月期以后的业绩产生贡献
• 专注于单身层・パワーカップル这一成长型目标客群的战略

风险

• 因物件交付时点集中・偏于特定期间而导致销售额期间波动的风险（2025年、2026年5月期交付为零，2027年5月期同样没有计划确认销售额）
• 建筑工程金额大幅增加导致存货减值的风险（2026年5月期已经显现）
• 地价・建筑成本上升导致的成本增加若无法转嫁至销售价格，将导致利润率下降的风险
• 利率上升导致需求下降及资金筹措成本增加的风险
• 开发周期（约2年）长期化导致资金被长期占用的风险
• 首都圈公寓首月签约率下降（2026年5月：64.9%，连续3个月低于被视为景气分界线的70.0%）等市场行情恶化的风险