Hulic Co.,Ltd.3003
不动产事业
日铁物产集团的核心事业。占合并营业收入约八成以上的不动产投资・开发・租赁事业。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部营业收入（2026年12月期第1季度累计） | 191,360百万日元 | 133,385百万日元（2025年12月期第1季度累计） | ↑ |
| 分部营业利润（2026年12月期第1季度累计） | 38,534百万日元 | 33,381百万日元（2025年12月期第1季度累计） | ↑ |
| 分部营业收入（全年实绩・参考） | 637,458百万日元（2025年12月期全年） | － | — |
| 分部营业利润（全年实绩・参考） | 198,111百万日元（2025年12月期全年） | － | — |
| 租赁物业数量（不含销售用不动产） | 约250处（截至2026年3月末） | 约250处 | — |
| 可租赁面积 | 约127万平方米（截至2026年3月末） | 约131万平方米（既有报告记载） | ↓ |
业务详情
以东京23区近车站物业为中心，持有并运营约250处（不含销售用不动产）、可租赁面积约127万平方米的租赁组合。以不动产租赁（投资・增值改造）、开发・重建、资产管理为三大支柱，持续推进具有竞争优势物业的替换及精选开发。在通胀・租金上涨背景下，加强对流动性较高资产及抗通胀资产的投资。
近期概况
销售用不动产销售情况良好，分部营业收入较去年同期增长43.4%，达191,360百万日元。
2026年第1季度（1月～3月），除前一合并会计年度及本季度竣工・收购物业带来的写字楼等不动产租赁收入保持稳定增长外，日铁物产MM横滨及日铁物产府中大厦等销售用不动产的出售也进展顺利。分部营业收入为191,360百万日元（较去年同期增加57,974百万日元，增长43.4%），分部营业利润为38,534百万日元（较去年同期增加5,153百万日元，增长15.4%）。新增固定资产方面，收购了札幌网络中心（札幌市北区），Quartz心斎桥（大阪市中央区）已于2026年3月竣工。
主要产品
成长驱动力
- 通过持续增加竣工・收购物业，稳步扩大写字楼等不动产租赁收入
- 销售用不动产（日铁物产MM横滨・日铁物产府中大厦等）顺利出售带来的销售毛利增加
- 以入境需求扩大及全面性通胀・租金上涨为背景，不动产投资市场持续活跃
- 银座・新宿・涉谷・青山等多个大型开发计划（银座8丁目・银座5丁目・银座6丁目・银座7丁目・G8・新宿318・盐浜二丁目・青山大厦重建等）顺利推进，为未来竣工物业积累利润
- 通过PPP事业（涉谷一丁目地区共同开发事业等）获取公私合作的大型开发机会
- 通过对日铁物产REIT・私募REIT的赞助支持，持续获取运用报酬并扩大AUM
- 通过对流动性较高资产及抗通胀资产的精选投资提升盈利能力
风险
- 日本银行加息导致利息支出增加（2026年第1季度利息支出为6,617百万日元，较去年同期增加2,311百万日元）
- 建筑费上涨导致开发成本上升及工期延误风险
- 销售用不动产的买卖动向受经济形势・不动产市况影响较大，营业收入预测困难（全年销售额预测未披露）
- 不动产市况恶化导致租金下跌・空置率上升风险
- 减值损失发生风险（2026年第1季度计提减值损失1,564百万日元）
- 借款余额1,582,333百万日元（其中SPC无追索权贷款45,951百万日元）带来的利率变动风险及再融资风险
最近更新: 2026年3月17日