业务内容
Hulic株式会社成立于1957年，2008年在东京证券交易所上市，是一家综合不动产企业。公司在东京23区车站附近为中心持有约250处、可租赁面积约131万㎡的租赁物业组合，以不动产投资・开发・租赁为核心事业。
合并营业收入中约九成来自不动产事业，同时开展保险代理店・酒店旅馆・儿童教育・环境基础设施等多元化事业。集团拥有合并子公司52家、权益法适用关联公司36家，并作为J-REIT（Hulic REIT投资法人）及私募REIT的发起人，获取资产管理业务收益。
商业模式
通过收购、开发和重建东京23区车站附近的优质不动产，稳步积累租赁收入，同时通过出售竣工物业（待售不动产）实现开发利益。此外，通过对J-REIT及私募REIT提供发起人支持，持续获取运用报酬。
以租赁、出售、运用报酬三层结构实现收益复合化，并结合银行借款、公司债等低成本资金筹措与高收益能力，实践财务杠杆经营。
企业优势
截至2025年12月末，公司在东京23区车站附近为中心持有并管理约250处（不含销售用不动产）、可出租面积约131万平方米的租赁物业。区位优势显著的资产组合构成稳定租赁收入的基础，支撑了不动产事业营业收入637,458百万日元・营业利润198,111百万日元。
营业收入从2021财年的447,077百万日元增长至2025财年的727,447百万日元，5期间增长62.7%。营业利润同期也从114,507百万日元扩大至186,826百万日元，2025财年营业利润率维持在25.7%。
当期净利润同样实现连续5期增益，达到114,334百万日元，充分证明了公司的高盈利能力。
公司在2025年度继续获得日本评级投资信息中心（JCR）授予的「AA－」外部评级。凭借高信用度，公司通过银行借款・公司债・商业票据等方式实现了稳定且低成本的资金筹措。
在维持借款余额1,607,396百万日元（其中SPC无追索权贷款76,175百万日元）的同时，积极推进设备投资（2025财年为451,933百万日元）。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2021期至2025期，销售额从447,077百万日元增至727,447百万日元，营业利润从114,507百万日元增至186,826百万日元，当期净利润从69,564百万日元增至114,334百万日元，所有利润指标连续5期实现增长。2026年12月期第1季度营业收入为226,841百万日元（同比增长44.8%），实现大幅增收，但营业利润为31,171百万日元（同比减少2.0%）、经常利润为26,986百万日元（同比减少3.6%），呈减益态势。
外部因素方面，支付利息增加（同比增长53.7%，达6,617百万日元），以及Riso教育集团股价联动的追加商誉摊销6,961百万日元（特殊因素）对利润造成压力。另一方面，不动产事业板块营业利润为38,534百万日元（同比增长15.4%），表现稳健，核心事业的盈利能力得以维持。
归属于母公司股东的季度净利润为18,141百万日元（同比增长5.6%），实现增益。全年业绩预期未作变更，公司说明进展符合计划。
成长战略
以不动产事业的高度化为核心，融入多元化成长事业的新中长期计划（2026-2036）
以东京23区车站附近为中心的优质地段物业持续获取，以及通过开发・重建来增强租金收入。2026年3月Quartz心斎橋竣工，札幌网络中心新增取得等积累持续进行。通过对流动性较高资产和抗通胀资产的精选投资，力图提升收益性。
银座・新宿・涉谷・青山等多项大型开发计划（银座8丁目・银座5丁目・银座6丁目・银座7丁目・G8・新宿318・盐浜二丁目・青山大楼重建・自由之丘一丁目29番地区再开发・涉谷一丁目PPP事业等）正顺利推进。竣工后预期将带来租赁收入增强及出售收益的实现。
以「THE GATE HOTEL系列」「View Hotel系列」「ふふ系列」为核心运营。2026年12月期第1季度受旺盛的入境需求带动住宿单价上升，以及新开业事业所的销售贡献，营业收入达16,846百万日元（同比增长13.5%），营业利润达2,047百万日元（同比增长10.7%）。
2025年度将鉱研工业（钻孔机器制造销售・工程施工）及クックデリ（老年机构用全调理食品）新纳入合并范围。「其他」板块营业收入同比增长97.5%，扩大至20,541百万日元。但由于追加商誉摊销等特殊因素，该板块营业亏损4,808百万日元，实现盈利仍是课题。
通过对集团旗下REIT・私募基金的发起人支持，持续获取运用报酬并推动AUM增长。不动产开发事业中优质固定资产投资组合的构建，为向REIT输送物业形成了供给管道。
最近更新: 2026年7月17日